值得注意的是，百聯(lián)集團(tuán)位于上海徐匯濱江板塊的一幅地塊，在2012年底被百聯(lián)集團(tuán)以較低的價(jià)格拿下，如今掛牌價(jià)格已溢價(jià)近一倍。百聯(lián)集團(tuán)還將旗下另外兩個(gè)項(xiàng)目與這一優(yōu)質(zhì)地塊“捆綁”掛牌，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從集團(tuán)淡化。

　　這三個(gè)項(xiàng)目是上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、上海興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司100%股權(quán)、上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)。這三個(gè)股權(quán)項(xiàng)目對應(yīng)的分別是徐匯濱江的商住辦地塊以及位于普陀中環(huán)的百聯(lián)中環(huán)部分房地產(chǎn)。

　　 “三個(gè)項(xiàng)目必須打包一起拍，不能單獨(dú)拍，”百聯(lián)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，這三個(gè)項(xiàng)目公司是百聯(lián)置業(yè)下屬公司，掛牌是百聯(lián)集團(tuán)層面的決定。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這三個(gè)項(xiàng)目有所差別，徐匯濱江項(xiàng)目的地塊最為優(yōu)質(zhì)，沒有包袱，十分搶手。而另外兩個(gè)項(xiàng)目多年來歷經(jīng)波折，運(yùn)營不夠理想。興力達(dá)公司的資產(chǎn)主要是剛建好但尚未開業(yè)的酒店式公寓和寫字樓，建配龍公司的主要資產(chǎn)也是在建的寫字樓。

　　上述百聯(lián)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)了外界的另一種說法，即買方如欲競拍徐匯濱江這一優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，必須捆綁買下中環(huán)的兩個(gè)項(xiàng)目。而競買方如果愿意單獨(dú)買下中環(huán)的兩個(gè)項(xiàng)目或其中的一個(gè)，沒有同時(shí)購買徐匯濱江優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的義務(wù)。

　　徐匯濱江地塊無疑是此次出讓的焦點(diǎn)。2012年12月，百聯(lián)集團(tuán)以12.42億元的總價(jià)奪下這幅地塊，折合樓板價(jià)為1.17萬/平方米。百聯(lián)在拿地后并未動(dòng)工，近期掛牌時(shí)，價(jià)格已漲至24.6億元，折合樓板價(jià)2.31萬元/平方米，溢價(jià)近一倍。百聯(lián)集團(tuán)在沒有增加投入的情況下獲得了高收益。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴 記者，徐匯濱江區(qū)域近年來發(fā)展很快。上海市政府對黃浦江沿岸的綜合規(guī)劃非常重視，徐匯濱江位于上海“十二五”期間上海重點(diǎn)發(fā)展的四個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，且與浦東前灘、后世博區(qū)域隔江相對，價(jià)格上漲是必然的。政府主導(dǎo)加上綠地等大企業(yè)參與，地價(jià)水漲船高。

　　記者采訪了解到，百聯(lián)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要被劃歸百聯(lián)置業(yè)旗下，而百聯(lián)置業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)在房產(chǎn)中介、招商等領(lǐng)域，并不擅長于地塊的開發(fā)。百聯(lián)集團(tuán)的主業(yè)在零售等方面，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入，將精力集中于主業(yè)，或許是此次決策的動(dòng)因。