? ? ?調(diào)查顯示，上半年我國(guó)商品房市場(chǎng)進(jìn)入全面性行業(yè)調(diào)整期，整體市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。主要原因是上半年中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)下行，與宏觀經(jīng)濟(jì)相互滲透的地產(chǎn)行業(yè)受到影響；房?jī)r(jià)漲幅過快的一些城市對(duì)于購(gòu)房者差別化的限制，一定程度上也使得量?jī)r(jià)下挫；輿論導(dǎo)向?qū)?gòu)房者預(yù)期、以至開發(fā)商決策的影響也非常大，上半年購(gòu)房者的觀望情緒濃重，開發(fā)商開發(fā)和拿地也更趨謹(jǐn)慎。

? ? ?在這一整體大勢(shì)的籠罩下，旅游地產(chǎn)也受到影響，上半年成交出現(xiàn)下降，成交均價(jià)基本保持平穩(wěn)。

? ? ?據(jù)調(diào)查，上半年鳳凰房產(chǎn)所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域整體成交面積同比小幅下降9.8%，與去年下半年相比下降23.5%；成交均價(jià)同比小幅上漲4.8%至9506元/平方米，環(huán)比微跌0.6%。其中最主要的旅游地產(chǎn)成交供應(yīng)區(qū)域——華南成交面積同比小幅下降3.3%，華東同比下降26.9%；而西南區(qū)域表現(xiàn)卻不盡相同，成交面積上漲兩成左右，可見東西部冷熱不均，明顯東部降溫，西部尤其是以云南為主的西南地區(qū)仍在持續(xù)升溫。

? ? ?二季度開始，一些二三線城市房地產(chǎn)政策趨向?qū)捤?，如無(wú)錫對(duì)投資需求的戶籍準(zhǔn)入、?？诘?ldquo;購(gòu)房落戶”等；同時(shí)，一些知名房企的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將在三季度開始積極入市，如萬(wàn)達(dá)·海公館、中交綠城·高福小鎮(zhèn)、葛洲壩·海棠福ONE等，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2014年下半年整體成交態(tài)勢(shì)將好于上半年。

? ? ?另外，根據(jù)鳳凰房產(chǎn)對(duì)數(shù)萬(wàn)名網(wǎng)友進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有26.3%的網(wǎng)友購(gòu)買旅游地產(chǎn)是為了投資兼并休閑度假，有21%的網(wǎng)友用于養(yǎng)老。