??一、項目基本情況

根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。

二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設計條件

1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。

2. 用地性質(zhì)：居住用地。

3. 規(guī)劃設計條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。

三、E1地塊投資收益權(quán)拍賣注意事項

1. 拍賣時間：2014年6月16日12時整（北京時間）。報名截止時間為2014年6月13日17時整（北京時間）。

2. 拍賣地點：烏魯木齊市友好北路146號昆侖賓館（八樓）中樓新聞中心。

3. 拍賣起始價為：6700萬元。

4. 拍賣保證金為：1500萬元。

5. 拍賣傭金為成交價款的5%，由競得人向拍賣人支付。

四、關于E1地塊投資收益權(quán)其他約定事項

1. 投資收益權(quán)成交價即為后期100畝國有建設使用權(quán)招拍掛出讓的起始價。投資權(quán)競得人必須參與并以不低于投資權(quán)成交價參與100畝國有建設用地使用權(quán)的競買。若投資權(quán)競得人違約，政府將取消投資權(quán)競得人的溢價收益權(quán)利，并按照不低于投資收益權(quán)成交價款的20%向五家渠市政府進行經(jīng)濟賠償。

2. 投資收益權(quán)成交與100畝國有建設使用權(quán)招拍掛出讓價款之間的差價為溢價，投資權(quán)競得人享有溢價50%的收益。

3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設用地使用權(quán)出讓，在該地塊出讓后3個月內(nèi)由政府與投資權(quán)競得人兌現(xiàn)溢價收益。

4. 五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)競得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬元的還建房工程的優(yōu)先中標權(quán)。還建房工程建設資金由五家渠市政府籌措。

5. 還建房工程建設的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進度的70%向其支付工程進度款，工程竣工驗收后支付到95%，余下款項作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計息。工程決算以政府審計價為準，建設工期約18—24個月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關要求執(zhí)行。

五、E1地塊投資收益權(quán)價款支付

1. 投資權(quán)拍賣成交之后競得人交納的競買保證金扣除傭金后自動轉(zhuǎn)為首期價款，2個月內(nèi)支付至50%，4個月內(nèi)付清全款。

2. 若投資收益權(quán)通過拍賣超出起拍價6700萬元部分，競得人以承建的還建房投資款抵扣，相當于競得人以還建房實物支付。此部分款項在投資人承建的還建房工程月進度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進度的70%向乙方支付工程進度款，當甲方支付的工程進度款與投資收益權(quán)超出起拍價部分之和達到工程總投資的70%時，甲方不再向乙方支付月進度70%的工程進度款，直至達到竣工驗收結(jié)算。

六、關于地塊征拆時間和供地時間約定

1. 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。

2. 政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設用地使用權(quán)出讓。

若政府違約，以6700萬元為基數(shù)，按當期人民銀行的貸款基準利率向投資人支付利息。

七、項目優(yōu)勢及亮點

價格亮點：投資權(quán)價格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。

投資收益：⑴ 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價格6700萬元，溢價5300萬元，可獲得收益2650萬元，時間僅為10個月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項目投資6700萬元，10 個月的時間，至少可獲得2650萬元+1400萬元=4050萬元的收益。

區(qū)位優(yōu)勢：項目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。

交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個團場、南通市區(qū)及五家渠市青格達湖（國家4A景區(qū)）的大動脈。

宜居寶地：地塊緊鄰城市標志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。

優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標權(quán)，政府按工程進度的70%當月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。

資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！

八、城市介紹

五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設兵團第六師師部所在地，擁有獨特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機活力的新興城市。

市域面積711平方公里，人口12萬人，城區(qū)人口約7萬人，是一個發(fā)展中的新興城市，是一個宜居宜業(yè)的生態(tài)城市，是新疆僅有的6個師市合一的軍墾城市，是烏昌區(qū)域一體化的中心城市，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、體制優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢。近年來，師市經(jīng)濟增速迅猛，2013年實現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，2012年實現(xiàn)生產(chǎn)總值156.5億元，同比增長20.7 %，人均生產(chǎn)總值48129元；完成固定資產(chǎn)投資 202.7億元，增長49.6%；實現(xiàn)農(nóng)牧工家庭人均純收入12200元，增長18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元，增長20.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比調(diào)整為27.4：46.2：26.4。實現(xiàn)全口徑財政收入10.73億元，增長87.9%；招商引資實際到位資金180億元，增長50%。

區(qū)位優(yōu)勢：五家渠市距烏魯木齊市34公里，距昌吉市23公里，東距米東區(qū)22公里，距阜康市50公里。南有烏五、昌五公路及烏奎高速公路、吐烏大高等級公路；北有省道甘莫公路貫穿師市東西，距機場、鐵路及貨場只有半個小時的車程。隨著烏昌一體化進程的加快，五家渠市已被納入烏魯木齊市城市輕軌交通網(wǎng)建設規(guī)劃，是烏魯木齊市建設重心北移的重點方向，交通便捷、信息暢通、市場巨大、商機無限，適宜于投資興業(yè)。五家渠市擁有國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，國家級現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園及青湖生態(tài)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)基礎設施完善，已吸引恒大集團、信發(fā)集團、梅花味精、山東張裕眾多知名企業(yè)到五家渠市投資興業(yè)；

五家渠市房地產(chǎn)情況：五家渠市近幾年房地產(chǎn)行情較好，尤其是住宅行情尤為突出。城區(qū)內(nèi)商品房售均價為4000元/㎡，商鋪售價為8000-15000 元/㎡。其中鄰近地塊東側(cè)貝鳥語城，住宅銷售均價為3600元/㎡，目前去化率已近70%；恒大金碧天下住宅銷售均價為5500元/㎡（精裝修）；君豪綠園住宅銷售均價為3700元/㎡，目前去化率已達70%。友好集團君豪購物商鋪價格為8000元—30000元不等，均價為16000元/㎡，去化率75%；五家渠市商品房吸引著烏魯木齊市、昌吉市及各大團場商客前來投資發(fā)展，銷售情況火爆。

聯(lián)系人 王女士 18640363915