目前，我省公租房和廉租房已實(shí)現(xiàn)建設(shè)并軌，其中有86個(gè)縣還實(shí)現(xiàn)分配和管理并軌。12月底前，所有市（州）、縣（市、區(qū)）將完成“兩房”分配和管理并軌工作。

　

　　并軌好處

 

　　房源利用更高效，轉(zhuǎn)租只需根據(jù)收入水平調(diào)整租金水平即可

 

　　公租房主要針對(duì)中等偏下收入的住房困難人群，廉租房則針對(duì)低收入人群。截至7月底，我省共建設(shè)廉租房約27萬(wàn)套，公租房約39萬(wàn)套。

 

　　省住建廳住房改革和保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，兩者在建設(shè)和管理上區(qū)別不大，卻在受理渠道和程序等方面建立兩套體系，浪費(fèi)人力、資金；同時(shí)可能出現(xiàn)一種房源剩余、另一種供不應(yīng)求的資源閑置情況。并軌運(yùn)行，更節(jié)約資源，更人性化，主要體現(xiàn)在轉(zhuǎn)租上——以前，因?yàn)槭杖胱兓?，原廉租房保障?duì)象要轉(zhuǎn)租公租房，需退掉廉租房后重新申請(qǐng)公租房，這意味著需要快則3月、慢則半年完成各種繁瑣手續(xù)。并軌后，只需根據(jù)收入水平調(diào)整租金水平即可。

　

　　保障對(duì)象

 

　　和原公租房廉租房保障對(duì)象無(wú)區(qū)別

 

　　并軌后，公租房的保障對(duì)象和原來(lái)二者無(wú)區(qū)別，包括：城鎮(zhèn)符合條件的低收入（含最低收入）、中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無(wú)房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)民工）。

 

　　各地將根據(jù)情況，合理確定住房困難標(biāo)準(zhǔn)、家庭收入（財(cái)產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)、外地戶籍居民就業(yè)居住時(shí)限等準(zhǔn)入條件，2-3年調(diào)整一次，并向社會(huì)公布。公租房輪候期限以三年左右為宜，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。

 

　　租金水平

 

　　原廉租房對(duì)象不變，原公租房對(duì)象根據(jù)收入“對(duì)號(hào)入座”

 

　　并軌前，公租房租金參照同地段、同類型住房市場(chǎng)租金，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r從60%到80%的比例中選擇一個(gè)執(zhí)行；廉租房租金則是同地段、同類型住房市場(chǎng)租金的10%。

 

　　《意見(jiàn)》提出，并軌后的公租房租金，最高不超過(guò)同地段、同類型住房市場(chǎng)租金的80%。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公租房，各地可根據(jù)承租對(duì)象的經(jīng)濟(jì)狀況，實(shí)行差別化租金；社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的，則自行確定租金標(biāo)準(zhǔn)。政府按“租補(bǔ)分離”原則，給予承租對(duì)象相應(yīng)補(bǔ)貼。向農(nóng)民工供應(yīng)的公租房租金，則按市場(chǎng)租金的約50%征收。

 

　　“原廉租房保障對(duì)象，其租金水平將不會(huì)變化。”該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)原公租房保障對(duì)象而言，租金上限不變，但將有2種或以上的租金檔位，更精確的對(duì)應(yīng)其收入水平。

 

　　建筑面積

 

　　新建公租房將嚴(yán)控在60平方米以內(nèi)

 

　　并軌后新建公租房的單套建筑面積，嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米左右的小戶型為主。地方政府原用于廉租房建設(shè)的資金來(lái)源渠道，調(diào)整用于公租房。

 

　　同時(shí)，我省將建立健全公租房租賃補(bǔ)貼制度，向符合條件的保障對(duì)象發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，支持其在市場(chǎng)租賃住房。對(duì)已租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，則不發(fā)放補(bǔ)貼。