“等以后供得起了,就由我自己供。” 小梁表示,自己對(duì)于買房的想法也相對(duì)比較傳統(tǒng),有錢肯定是要買房的,無論是居住還是投資都是如此。對(duì)于房貸負(fù)擔(dān),她認(rèn)為只要在自己的能力范圍內(nèi)就可以,她本人平時(shí)也沒有很強(qiáng)的購物欲望,不過分追求享受,只要房貸不影響正常的生活需求就行。未來還是有計(jì)劃和另一半再共同買一套房。

 

　　記者了解到,在擁有房產(chǎn)的90后群體中,還有一部分是“蹲坑一族”。由于樓市限購政策,一部分有實(shí)力的買家苦于無購房名額便以子女的名義購置房產(chǎn),導(dǎo)致一部分90后名下也有了房產(chǎn)。按照廣州市相關(guān)政策的規(guī)定,廣州市戶籍人士只要滿18周歲,便可以擁有購房名額。

 

　　開發(fā)商說

 

　　“90后不買房”因他們太年輕

 

　　頤和地產(chǎn)營銷中心品牌廣告部總監(jiān)劉更新認(rèn)為,90后不買房應(yīng)該分兩個(gè)層次去理解,一是心理層面,二是需求方面。

 

　　從心理層面上講,當(dāng)下的90后心理發(fā)育尚未成熟,并且由于他們本身生活在物質(zhì)條件較為優(yōu)越的年代,目前并未對(duì)房子產(chǎn)生正確的概念,因此提出“90后不買房”的說法。相信隨著他們的年紀(jì)和社會(huì)閱歷的增長,他們的這種觀念會(huì)改變,因?yàn)榉孔訉?duì)于中國人傳統(tǒng)的心理影響還是根深蒂固的。單純口號(hào)式地提出“90后不買房”實(shí)際上是不懂房地產(chǎn)行業(yè)的行為,無論是80后還是90后,對(duì)房子肯定有需求。

 

　　但是,從整體而言,90后購房的需求量確實(shí)將有所減少。因?yàn)?當(dāng)前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產(chǎn),不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產(chǎn)即可。在這種情況下談無買房必要是可以理解的。同時(shí),還必須看到,受計(jì)劃生育政策的影響,90后多為獨(dú)生子女,因此,未來一段時(shí)間內(nèi),支撐房地產(chǎn)購買力的中堅(jiān)力量也將減小,房地產(chǎn)市場的需求量下降是大趨勢(shì)。未來幾年,等90后正式成為購房主力時(shí),相信開發(fā)商也不會(huì)特別在住宅設(shè)計(jì)上為90后量身定制,更多可能是將他們看成當(dāng)下的剛需群體。實(shí)際上,現(xiàn)在越來越多的發(fā)展商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會(huì)更加注重創(chuàng)意、更加從年輕群體的心理角度去思考,但不是將設(shè)計(jì)瞄準(zhǔn)某個(gè)十年內(nèi)的群體。

 

　　提法不等于做法,開發(fā)商不怕

 

　　在大好房地產(chǎn)董事長蓋天佐看來,“90后不買房”的提法是90后思想超前、敢于丟棄包袱的體現(xiàn)。如果說70后的群體更加追求房子的數(shù)量,那么90后的群體或?qū)⒏觽?cè)重房子的質(zhì)量,甚至可以上升到對(duì)人生質(zhì)量的追求。但是,這僅僅是一種價(jià)值觀的傾訴,這種口號(hào)式的提法并不一定代表他們的實(shí)際做法。蓋天佐表示,對(duì)于房子,相信每一類的群體都有需求。對(duì)于開發(fā)商而言,根本不懼怕90后不買房。房地產(chǎn)的主體已經(jīng)越來越細(xì)化,除了開發(fā)商之外還包括運(yùn)營商和提供商。以珠江新城為例,現(xiàn)在很多物業(yè)建成后除了出售還可以有自持和出租等功能。地產(chǎn)去金融化的特質(zhì)已經(jīng)在逐漸體現(xiàn)。開發(fā)商既不害怕90后不買房,甚至可以說已經(jīng)做好了不賣房子的準(zhǔn)備,市場并不可能因?yàn)?0后而產(chǎn)生過大的影響。

 

　　90后想要的房子市場上還真沒有

 

　　保利地產(chǎn)[-1.04% 資金 研報(bào)]廣東公司董事長余英在微博上表示,90后不買房僅僅看字面,肯定是不對(duì)滴!但是,90后想要的房子市場上還真的沒有。我們這些60后、70后提供的房子,僅僅可以讓部分80后滿意。90后的房子到底啥樣?明年我會(huì)用實(shí)例告訴大家。

 

　　90后想要怎樣的房子,你造嗎?

 

　　按照馬佳佳的想法,90后的房子應(yīng)該滿足好服務(wù)、設(shè)計(jì)感強(qiáng)、極致體驗(yàn)和變化更新迭代,當(dāng)然最重要的還是“enjoy”(享受)。

 

　　90后大多是獨(dú)生子女,與70后、80后相比,往往透露出與生俱來的驕傲氣息。正如一位90后所言,“我可以花2W買臺(tái)自行車,也不會(huì)花20W買臺(tái)汽車。”追求名車神馬的太out了,現(xiàn)在流行騎行有木有?基于如此考慮,未來開發(fā)商們也不用掘地三尺,弄幾百上千個(gè)車位出來。當(dāng)下十平方米的車位塞一輛車,未來可以塞20輛自行車,很節(jié)省地方有木有?車位的多少已經(jīng)不再是未來豪宅的一個(gè)標(biāo)簽。自然而然,未來的樓盤或許也將現(xiàn)大量的騎行購房族。

 

　　售樓“歐巴”也到該使出看家本領(lǐng)的時(shí)候了,這是服務(wù)的第一道關(guān)卡哦。到那時(shí)的售樓處大廳如果還回蕩著諸如輕音樂、薩克斯、世界名曲等音樂是萬萬要不得的。音樂夠chock(很有型)才行哦,現(xiàn)場如果可以隨機(jī)組織勁舞團(tuán)PK,應(yīng)該會(huì)加分。

 

　　未來戶型應(yīng)該是怎樣的?“起碼要四房!還要有party room!”艾瑪,這要求也太高了。不是跟你開玩笑,據(jù)記者了解,目前市場上已經(jīng)有個(gè)別樓盤考慮到90后的住房需求,就專門設(shè)計(jì)了party room。面積可以不大,但是要有開闊感。90后們未來一定是社交能手,可以不吃飯、不睡覺,但是絕對(duì)不可以不聚會(huì)。

 

　　要突出設(shè)計(jì)感,樣板房的打造首先應(yīng)該下一番功夫。什么歐式、港式、美式的設(shè)計(jì)風(fēng)格當(dāng)然也out啦。要完全吸引90后的眼球,就要顛覆原有的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在有創(chuàng)意的樓盤在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)已經(jīng)嘗試角色代入。90后崇尚神馬職業(yè)?服裝設(shè)計(jì)師?還是職業(yè)麻豆(模特)?玩轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)業(yè)高手?盡情地cosplay吧。

 

　　裝修色調(diào)應(yīng)該鮮艷,怕的就是不撞色。另外,請(qǐng)務(wù)必記得,要有二次元的空間效果。房間內(nèi)的一切開關(guān)低級(jí)則用遙控,高級(jí)則考慮實(shí)現(xiàn)感應(yīng)。最好猶如都敏俊xi一般,眼睛一眨,窗戶、窗簾、燈可以實(shí)現(xiàn)自由閉合。

 

　　另外,對(duì)于服務(wù)最重要的考量還在于物業(yè)管理。對(duì)于集萬千寵愛于一身的90后,管家式服務(wù)應(yīng)該是最理想的。未來,樓盤若能滿足管家和房子的配比高于1:1自然是極好的。anymore,為了使房子起到更新迭代的效果,每三個(gè)月或者半年,開發(fā)商若能有償提供房屋大變臉,這樣就能有效保證90后業(yè)主們對(duì)自家房子的新鮮感。