近期，一線城市樓市有降溫跡象，但是無(wú)法影響房企進(jìn)軍一線城市的強(qiáng)烈決心。大中小型房企通過(guò)各種途徑進(jìn)軍一線城市開(kāi)發(fā)或加碼一線城市發(fā)展，甚至有房企賣掉三四線城市的項(xiàng)目，決心擠入一線城市房地產(chǎn)。
???? 開(kāi)發(fā)商稱一線樓市繼續(xù)向好
???? 據(jù)了解，5月20日中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文在股東大會(huì)上表示，公司去年出售7個(gè)位于內(nèi)地二三線地區(qū)項(xiàng)目，套現(xiàn)近100億元。對(duì)于出售項(xiàng)目，林孝文表態(tài)稱，主要因?yàn)楣静豢春枚€地區(qū)前景，套現(xiàn)所得資金會(huì)改為投資于更高回報(bào)的城市，如北京、上海等一線地區(qū)。
???? 此外，根據(jù)合景泰富地產(chǎn)官網(wǎng)上一報(bào)道顯示，合景泰富投資者關(guān)系及企業(yè)融資總監(jiān)吳曉怡表示，合景泰富仍將繼續(xù)聚焦已布局城市，以北上廣及強(qiáng)二線城市為重點(diǎn)。合景泰富去年約60%的銷售來(lái)自北上廣三個(gè)一線城市，認(rèn)為一線城市繼續(xù)向好的趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，包括年初到現(xiàn)在深圳樓市非?；?，廣州并沒(méi)有很明顯的增長(zhǎng)，但近期也看到廣州的樓價(jià)在慢慢向上攀升，雖然漲幅不是很厲害，所以公司今年對(duì)這3個(gè)城市的表現(xiàn)非常樂(lè)觀。
???? 不惜高溢價(jià)在一線城市拿地
???? 據(jù)了解，5月20日下午，廣州公開(kāi)出讓增城兩宗地塊，起始總價(jià)5.26億元。最終經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)競(jìng)價(jià)，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)12.6億元競(jìng)得增城A15028地塊，溢價(jià)率177%；廣州安豐物業(yè)管理有限公司則以1.9億元競(jìng)得增城A15013地塊，溢價(jià)率160%多。此外，上海、深圳等一線城市近期均出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。
???? 根據(jù)多方報(bào)道，5月11日，上海樓市3·25新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，包括碧桂園、金地、旭輝、融創(chuàng)、龍湖、綠地等超過(guò)30家房企對(duì)上海的4幅經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行爭(zhēng)奪，其中3幅為純宅地，1幅為商業(yè)用地。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)爭(zhēng)，這次的土地拍賣有3個(gè)純住宅地塊溢價(jià)率均超過(guò)100%。象嶼集團(tuán)以21.5億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價(jià)126.25%，成交樓板價(jià)22625元/平方米。格力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區(qū)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊和12-01號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為109.04%、111.62%。
???? 無(wú)獨(dú)有偶，5月20日下午，泰禾集團(tuán)旗下全資子公司福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)，共70輪的激烈爭(zhēng)奪，擊敗碧桂園、寶能、佳兆業(yè)等企業(yè)，以總計(jì)57.2億元成功競(jìng)得深圳坪山新區(qū)商服用地，樓面價(jià)達(dá)1.56萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約為74.23%。
???? 房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉表示，開(kāi)發(fā)商擠入一線城市，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有太多的選擇，現(xiàn)在三四線城市要去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商要發(fā)展，要生存，都必須擠入到一二線城市，競(jìng)爭(zhēng)肯定就激烈了。大家都明白風(fēng)險(xiǎn)在哪，現(xiàn)在高地價(jià)有可能成為燙手山芋，但是整體上來(lái)看，一線城市還是有發(fā)展前景的，未來(lái)一二年后再回看現(xiàn)在地價(jià)，或許就不算高了。
???? 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，三四線城市庫(kù)存實(shí)在太高，銷售困難，盈利困難，回籠資金困難，所以房企紛紛回歸一線城市或二線重點(diǎn)城市。目前三四線城市平均庫(kù)存超過(guò)30個(gè)月，3~5年內(nèi)市場(chǎng)將處于去庫(kù)存的長(zhǎng)期煎熬中，所以部分房企選擇戰(zhàn)略性撤出三四線城市。
???? 進(jìn)入一線城市并購(gòu)乃上策
???? 融創(chuàng)今年就宣布深耕華南，布局廣深區(qū)域。5月19日晚間，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱，當(dāng)日，雙方訂立框架協(xié)議，融創(chuàng)中國(guó)將以43.94億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際7大項(xiàng)目，項(xiàng)目分別為北京、上海、深圳等城市項(xiàng)目，這也是融創(chuàng)首進(jìn)深圳。而融創(chuàng)剛剛在本月初以與合景泰富合作的形式首進(jìn)廣州市場(chǎng)。
???? 4月底，碧桂園與廣州多家本地知名開(kāi)發(fā)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括力迅地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、番禺南星，多以合作形式加碼一線城市。碧桂園認(rèn)為，招拍掛不是理想的拿地模式，資金壓力太大。不局限于項(xiàng)目合作，而是包括多種合作。據(jù)悉，在碧桂園的戰(zhàn)略版圖中，一二線城市的地位已越來(lái)越高。
???? 經(jīng)緯研究中心報(bào)告表示，融創(chuàng)中國(guó)近期收購(gòu)動(dòng)作頻頻，是行業(yè)的一個(gè)縮影。包括萬(wàn)科、中海等在內(nèi)的大型房企，也不斷通過(guò)并購(gòu)來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而大型房企的頻頻并購(gòu)，正在加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，大城市拿地越來(lái)越貴，不少地王銷售都出現(xiàn)虧損，所以房企到一線城市拿地變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，與本地企業(yè)合資可能相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控制，價(jià)格也可以議，所以越來(lái)越多房企選擇這種方式。
???? 開(kāi)發(fā)商稱一線樓市繼續(xù)向好
???? 據(jù)了解，5月20日中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文在股東大會(huì)上表示，公司去年出售7個(gè)位于內(nèi)地二三線地區(qū)項(xiàng)目，套現(xiàn)近100億元。對(duì)于出售項(xiàng)目，林孝文表態(tài)稱，主要因?yàn)楣静豢春枚€地區(qū)前景，套現(xiàn)所得資金會(huì)改為投資于更高回報(bào)的城市，如北京、上海等一線地區(qū)。
???? 此外，根據(jù)合景泰富地產(chǎn)官網(wǎng)上一報(bào)道顯示，合景泰富投資者關(guān)系及企業(yè)融資總監(jiān)吳曉怡表示，合景泰富仍將繼續(xù)聚焦已布局城市，以北上廣及強(qiáng)二線城市為重點(diǎn)。合景泰富去年約60%的銷售來(lái)自北上廣三個(gè)一線城市，認(rèn)為一線城市繼續(xù)向好的趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，包括年初到現(xiàn)在深圳樓市非?；?，廣州并沒(méi)有很明顯的增長(zhǎng)，但近期也看到廣州的樓價(jià)在慢慢向上攀升，雖然漲幅不是很厲害，所以公司今年對(duì)這3個(gè)城市的表現(xiàn)非常樂(lè)觀。
???? 不惜高溢價(jià)在一線城市拿地
???? 據(jù)了解，5月20日下午，廣州公開(kāi)出讓增城兩宗地塊，起始總價(jià)5.26億元。最終經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)競(jìng)價(jià)，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)12.6億元競(jìng)得增城A15028地塊，溢價(jià)率177%；廣州安豐物業(yè)管理有限公司則以1.9億元競(jìng)得增城A15013地塊，溢價(jià)率160%多。此外，上海、深圳等一線城市近期均出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。
???? 根據(jù)多方報(bào)道，5月11日，上海樓市3·25新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，包括碧桂園、金地、旭輝、融創(chuàng)、龍湖、綠地等超過(guò)30家房企對(duì)上海的4幅經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行爭(zhēng)奪，其中3幅為純宅地，1幅為商業(yè)用地。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)爭(zhēng)，這次的土地拍賣有3個(gè)純住宅地塊溢價(jià)率均超過(guò)100%。象嶼集團(tuán)以21.5億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價(jià)126.25%，成交樓板價(jià)22625元/平方米。格力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區(qū)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊和12-01號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為109.04%、111.62%。
???? 無(wú)獨(dú)有偶，5月20日下午，泰禾集團(tuán)旗下全資子公司福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)，共70輪的激烈爭(zhēng)奪，擊敗碧桂園、寶能、佳兆業(yè)等企業(yè)，以總計(jì)57.2億元成功競(jìng)得深圳坪山新區(qū)商服用地，樓面價(jià)達(dá)1.56萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約為74.23%。
???? 房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉表示，開(kāi)發(fā)商擠入一線城市，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有太多的選擇，現(xiàn)在三四線城市要去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商要發(fā)展，要生存，都必須擠入到一二線城市，競(jìng)爭(zhēng)肯定就激烈了。大家都明白風(fēng)險(xiǎn)在哪，現(xiàn)在高地價(jià)有可能成為燙手山芋，但是整體上來(lái)看，一線城市還是有發(fā)展前景的，未來(lái)一二年后再回看現(xiàn)在地價(jià)，或許就不算高了。
???? 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，三四線城市庫(kù)存實(shí)在太高，銷售困難，盈利困難，回籠資金困難，所以房企紛紛回歸一線城市或二線重點(diǎn)城市。目前三四線城市平均庫(kù)存超過(guò)30個(gè)月，3~5年內(nèi)市場(chǎng)將處于去庫(kù)存的長(zhǎng)期煎熬中，所以部分房企選擇戰(zhàn)略性撤出三四線城市。
???? 進(jìn)入一線城市并購(gòu)乃上策
???? 融創(chuàng)今年就宣布深耕華南，布局廣深區(qū)域。5月19日晚間，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱，當(dāng)日，雙方訂立框架協(xié)議，融創(chuàng)中國(guó)將以43.94億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際7大項(xiàng)目，項(xiàng)目分別為北京、上海、深圳等城市項(xiàng)目，這也是融創(chuàng)首進(jìn)深圳。而融創(chuàng)剛剛在本月初以與合景泰富合作的形式首進(jìn)廣州市場(chǎng)。
???? 4月底，碧桂園與廣州多家本地知名開(kāi)發(fā)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括力迅地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、番禺南星，多以合作形式加碼一線城市。碧桂園認(rèn)為，招拍掛不是理想的拿地模式，資金壓力太大。不局限于項(xiàng)目合作，而是包括多種合作。據(jù)悉，在碧桂園的戰(zhàn)略版圖中，一二線城市的地位已越來(lái)越高。
???? 經(jīng)緯研究中心報(bào)告表示，融創(chuàng)中國(guó)近期收購(gòu)動(dòng)作頻頻，是行業(yè)的一個(gè)縮影。包括萬(wàn)科、中海等在內(nèi)的大型房企，也不斷通過(guò)并購(gòu)來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而大型房企的頻頻并購(gòu)，正在加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，大城市拿地越來(lái)越貴，不少地王銷售都出現(xiàn)虧損，所以房企到一線城市拿地變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，與本地企業(yè)合資可能相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控制，價(jià)格也可以議，所以越來(lái)越多房企選擇這種方式。
