11月25日，上海浦東限購政策再度收緊。浦東新區(qū)外地離婚帶未成年小孩的，11月26日起不能買房；上海戶籍離婚帶未成年子女的也認定為單身，即只能購買1套住房，而之前的政策是可以購買2套。
 

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，單身限購將使此前火爆的自貿區(qū)樓市熄火，同時對于年底樓市“翹尾”行情而言，已經形成打擊作用。
 

　　浦東新區(qū)單身限購政策收緊，將會影響以“假離婚”方式購房的群體，尤其是最近市場熱度較高的自貿區(qū)板塊，比如森蘭板塊、臨港新城等，將該區(qū)域短期內陷入僵局。業(yè)內多名中介分析師表示，自貿區(qū)樓市房價早已透支利好。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上海自貿區(qū)板塊個案相對成立前普漲15%-20%。
 

　　隨后，“區(qū)縣指導價格”再襲上海樓市。業(yè)內流傳的一份行政限價名單顯示，閔行的預售審批指導價位27000元/平方米，寶山的預售指導價格為20000元/平方米，青浦為19000元/平方米，松江為20000元/平方米，原浦東南匯為16000元/平方米，原浦東為35000元/平方米。高于指導價的項目，年底很難取得預售許可證。
 

　　德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟認為，預售價格指導是一種較為直接的干預房價的手段，但很可能也只是臨時性的監(jiān)管措施，難以對樓市產生根本性的影響，明年滬上樓市依然面臨著較大的價格上漲壓力。
 

　　綜合多家中介機構數(shù)據(jù)，截至11月24日，上海市商品住宅成交量已高達1158.56萬平方米，已經接近自2010年以來任何一年的成交量，僅次于2009年的1763.6萬平方米，需求的釋放已經讓市場成交量達到階段性的高峰。
 

　　在政策組合拳的調控下，上海市商品住宅成交量能否出現(xiàn)年底“翹尾”行情？張宏偉認為，在“滬七條”、浦東單身限購政策收緊、“區(qū)縣指導價格”等政策作用下，上海市商品住宅成交量相比之前將出現(xiàn)下跌。高端樓盤成交量因為預售許可證的收緊會受到影響；浦東單身限購政策收緊，自貿區(qū)炒作熱度較高區(qū)域、浦東部分高端板塊會受到影響；由于“區(qū)縣指導價格”的限價政策，將使部分高價樓盤暫時無法入市。因此，綜合以上因素來看，上海樓市年底“翹尾”行情有可能難以出現(xiàn)。2013年上海市商品住宅成交量預計會在1250萬平方米左右，相比前兩年仍然是相對樂觀的。
 

　　克而瑞研究中心分析師李瑩認為，二套房貸首付比例提升、提高非本市戶籍人口購房門檻的舉措以及對項目預售的嚴格把控等等，都有較強的短期效應，政策出臺后短期內這些需求將產生后置，從而使市場成交量暫時回落，房價漲幅也將得到一定抑制，但隨著這部分購房者具備了足夠資金或者滿足了納稅條件等等，這部分需求還將再入市，房地產市場可能再度進入新一輪高速增長期。
 

　　張宏偉表示，“區(qū)縣指導價格”為短期內完成年度的房價控制目標提供了市場環(huán)境。但從個案價格來看，由于市場供求關系較為緊張的基本面并沒有改變，個案價格很難出現(xiàn)實質性的下調。
 

　　值得注意的是，上海高端公寓行情持續(xù)在高位運行。據(jù)德佑地產市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全市單價在5萬元/平方米及以上的一手豪宅的成交面積為7.2萬平方米，環(huán)比上漲24.9%，成交均價66823元/平方米，環(huán)比微跌0.5%。據(jù)陸騎麟分析，近年來豪宅市場的漲價幅度要小于剛需和改善型市場，在市場整體回暖的大趨勢下，也刺激了豪宅市場消費者的購房意愿。11月20日，瑞安集團旗下瑞安建業(yè)宣布，將帶租約出售旗下翠湖天地御苑公寓，單價高達15萬元/平方米。
 

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可分析，上海高端公寓銷售市場供應較為充足。上半年供求量基本持平，三季度高端公寓供應量幾乎為季度成交量的兩倍。高端公寓的一級區(qū)域如黃浦淮海中路、黃浦老西門、靜安江寧路區(qū)域售價為5.5萬元-11萬元/平方米。今年新增服務式公寓主要集中在浦東及浦西的黃浦，租金報價為人民幣每平方米每月1.9-7萬元。