在北京舉辦的展示交易會，唱主角的卻是北京以外的房地產(chǎn)項目，本地項目只占一成。

     素有“北京樓市晴雨表”之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會昨日開幕，這是全國最為嚴厲的新“國五條”北京細則落地后的第一個房展會。

     北京項目價格堅挺

     “這個春天有點冷，不管是天氣還是北京的房地產(chǎn)市場，依然沒有感覺到春意。”或許是受到了北京細則的影響，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在此次房展會上如是說。

     “此次參展的北京項目約50個，與去年秋季房展相比數(shù)量基本持平?！北本┓空箷M委會副秘書長鄭向東向《第一財經(jīng)日報》介紹，今年參展的北京項目的特點是位置相對偏遠，價格同比去年春展出現(xiàn)了上浮。

     據(jù)房展會組委會統(tǒng)計，參展的北京項目廣泛分布在座西城、朝陽、豐臺、大興、房山、昌平、門頭溝等多個區(qū)縣，其中房山、順義、大興為集中放量區(qū)域。在環(huán)線分布上，五環(huán)以內(nèi)項目僅占北京總項目數(shù)量的5%，五環(huán)至六環(huán)的項目占73%，六環(huán)以外的項目占22%。

     “去年春展正處于房地產(chǎn)市場的低迷時期，所以打折優(yōu)惠的項目比較多?！睂τ诜績r，鄭向東解釋稱，由于去年下半年及今年年初北京樓市的一輪成交高潮，北京的房價又上了一個臺階，因此本次春展北京項目的價格普遍比去年春展有了一定上漲。

     維持價格的堅挺，似乎成為開發(fā)商在目前這個政策消化期的共同選擇。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬就表示，在新政的影響下，房價至少在二季度是需要平穩(wěn)的。但被問及旗下項目是否會在此期間優(yōu)惠促銷，賈玉鵬卻給出了否定的回答。而在房展會現(xiàn)場的萬科、金隅等開發(fā)商也都作出了同樣的選擇。

     有業(yè)內(nèi)人士分析，“國五條”新政出臺使得20%個稅得到嚴格落實，在執(zhí)行過程中對于二手市場的打擊更為強烈，因此不少二手房購買需求被擠壓至新房市場。在此影響之下，開發(fā)商的心態(tài)也逐漸從過去的“以價換量”變成了“捂盤惜售”，因而很難再有降價空間。

     京外項目唱主角

     驚喜超低折扣、特價房7500元/平方米起、全款購房9折、按揭92折……相比于北京本地項目的略顯強勢，京外項目不論價格還是優(yōu)惠力度都顯得頗具誘惑力，似乎格外珍惜嚴厲的北京新政給他們帶來的銷售機會。

     “可以贈送價值4000元的機票，參加團購還能在現(xiàn)有的折扣基礎上再打98折?！焙Ｄ先f寧一項目對購房者如此推銷。

     進入房展會現(xiàn)場，滿眼都是度假地產(chǎn)、海景公寓等宣傳，以至于一位參觀者不禁感嘆：“這是北京的房展會嗎？”的確，相比于北京本地的約50個項目，外地和境外的項目占據(jù)了絕對主力。

     據(jù)組委會統(tǒng)計，本屆展會共匯聚了兩百余個國內(nèi)地產(chǎn)項目參加，創(chuàng)下開展以來的最高紀錄。除北京項目外，國內(nèi)項目主要來自海南、云南、山東等地區(qū)。

     同時還想在北京房展會上分得一杯羹的有來自海外的地產(chǎn)項目。

     北京房展會自2009年引入海外地產(chǎn)項目以來，連續(xù)幾年其參展規(guī)模逐級放大。2011年春展時，僅有20余個國家和地區(qū)的80余個海外地產(chǎn)項目參展；到了，海外項目的范圍就擴大到30多個國家和地區(qū)的130個開發(fā)商。

     而今年春展國際項目的數(shù)量更是創(chuàng)出的新的參展紀錄，來自亞洲、歐洲、美洲等數(shù)十個國家和地區(qū)的項目數(shù)量突破了300個，項目類型涵蓋了移民、投資、商業(yè)、旅游等多個領域。

     “國內(nèi)房地產(chǎn)市場總處于調(diào)控之中，給人的感覺不是很穩(wěn)定。同時隨著越來越多的人走出國門旅游或留學，國外的地產(chǎn)投資市場也逐漸走入中國人的視野。”一位英國公寓項目的參展商對本報記者表示，現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的英國地產(chǎn)項目將目標客群瞄準中國。