? ? ?RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心近期發(fā)布會(huì)數(shù)據(jù)顯示，二季度房地產(chǎn)投資總額出現(xiàn)環(huán)比大幅上升，其中商業(yè)用房和寫字樓分別增長15.0%和6.3%。

? ? ?萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶援引國際著名顧問行的數(shù)據(jù)稱，目前北京甲級(jí)寫字樓的空置率為3%左右，低于上海、廣州、深圳的水平，說明北京寫字樓總體供應(yīng)不足，未來兩到三年，北京萬科要加大寫字樓的集中供應(yīng)。

? ? ?北京萬科的趨勢(shì)判斷，并非無的放矢。北京市政府辦公廳近日發(fā)布的《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2014年版)》，對(duì)核心區(qū)域住宅建設(shè)尤其是酒店、寫字樓等公建項(xiàng)目，作出了明確限制。

? ? ?北京市對(duì)五環(huán)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的限制，對(duì)寫字樓市場(chǎng)是個(gè)利好。以望京為例，在區(qū)域內(nèi)住宅價(jià)格持續(xù)下跌的同時(shí)，寫字樓價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。如綠地中心、望京SOHO售價(jià)已達(dá)6-7.5萬/平方米。區(qū)域內(nèi)較為便宜的望京國際中心，近期以4.8萬/平方米開盤。其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目目前推出的是60-200平方米的商辦產(chǎn)品，低門檻、高回報(bào)，是其最大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

? ? ?但研究機(jī)構(gòu)對(duì)包括綠地等在內(nèi)開發(fā)商，熱衷建設(shè)超高層寫字樓表示了擔(dān)憂。

? ? ?世邦魏理仕在最新調(diào)查報(bào)告《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》指出，亞洲高層寫字樓數(shù)量目前已占全球總數(shù)的55%。未來5年，中國將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%，其中51%來自二線城市。

? ? ?由于在形象和品牌效應(yīng)、建筑質(zhì)量、地段等方面具備優(yōu)勢(shì)，亞洲超高層建筑普遍比同一市場(chǎng)中的甲級(jí)建筑存在10%至40%的租金溢價(jià)。

? ? ?“在亞洲，人們認(rèn)為一個(gè)成功的金融中心一定要有高密度的高層建筑。政府機(jī)構(gòu)認(rèn)為，超高層寫字樓可以提高其商務(wù)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力，從而將城市打造成金融中心，或者在全球化的背景下重新規(guī)劃經(jīng)濟(jì)定位。亞洲新興金融市場(chǎng)普遍采取的是‘建好高樓，自有人來’的策略。”世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事杜日生表示。

? ? ?中國的超高層建設(shè)熱潮正在展開。“世邦魏理仕研究部相信，沈陽、重慶、天津等二線城市在當(dāng)前或未來將建成諸多超高層寫字樓，勢(shì)必引發(fā)供過于求的風(fēng)險(xiǎn)。這些城市僅僅是區(qū)域中心，而非國家或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機(jī)構(gòu)入駐。”世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示。

? ? ?據(jù)調(diào)查，未來5年，中國(深圳、沈陽、重慶、天津、南京)和韓國(首爾和釜山)的超高層寫字樓數(shù)量將出現(xiàn)激增。