近年來，隨著住宅市場遭遇頻繁調(diào)控，風險及不確定性不斷增加，房企開始紛紛尋找住宅市場之外新的盈利點。同時，隨著行業(yè)發(fā)展，細分化成為必然趨勢，例如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)品、企業(yè)會所產(chǎn)品、高端豪宅產(chǎn)品等等細分市場開始成為房企關(guān)注的新領(lǐng)域。
不過，相比較于火熱的商業(yè)地產(chǎn)市場，目前涉足高端企業(yè)會所市場的企業(yè)并不多，頂級企業(yè)會所市場的供需嚴重失衡。
隨著通州北京城市副中心建設(shè)提速，2014年運河核心區(qū)將有一大批項目竣工面世，而最引人注目的則是核心區(qū)主體項目長安運河，作為中國首個企業(yè)家會所產(chǎn)品，該項目是通州城市副中心乃至整個北京密度最低的建筑。根據(jù)規(guī)劃顯示，長安運河規(guī)劃為水岸低密建筑群，整體規(guī)劃僅21棟，建筑高度控制在18米以內(nèi)，密度為0.56，是通州北京城市副中心運河核心區(qū)唯一的低密度商業(yè)體。
據(jù)了解，長安運河項目是富華置地在通州北京城市副中心打造的首個高端物業(yè)，該項目不僅是通州運河核心區(qū)首批上市地塊，亦是第一批破土動工建設(shè)的項目，一直以來，該項目的一舉一動均飽受關(guān)注。
“在整個北京土地市場，這一密度的地塊早在10年前已幾乎絕跡，更不用說是在寸土寸金的CBD區(qū)域。”金地產(chǎn)機構(gòu)首席專家、燕山大學客座教授趙軍認為，在土地價值最大化的驅(qū)使下，幾乎所有的CBD商業(yè)核心都是以高樓為主，像長安運河這樣的超低密度，在整個城市CBD建筑史上都屬罕見。
根據(jù)長安運河已有資料顯示，該項目定位為全國首個新型企業(yè)家會所產(chǎn)品，立足于滿足國內(nèi)企業(yè)家的國際化水準企業(yè)會所。而富華置地相關(guān)人士也表示，所有的功能、空間均為滿足國內(nèi)外企業(yè)家領(lǐng)袖階層的切身需求而設(shè)置。
“從功能定位來看，長安運河在客戶要求上有很強的指向性，并非一般置業(yè)者所能消化。”業(yè)內(nèi)人士認為。
“長安運河將客戶數(shù)量限定在20位，相對容易實現(xiàn)定制產(chǎn)品供應(yīng)，同時富華集團在高端資源的運營上有著深厚的積淀，在企業(yè)領(lǐng)袖較看重的資源上更具先天優(yōu)勢。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，富華置地在高端物業(yè)開發(fā)和運營上有著多年豐富經(jīng)驗，經(jīng)其打造的北京長安俱樂部、中國紫檀博物館、北京香港馬會會所、金寶街等，均被公認為北京頂級物業(yè)標桿。
“二十年前，富華集團打造長安俱樂部時，對于當時中國的很多企業(yè)家來說，會所還只是一個模糊的概念，市場也并不看好，然而今天回過頭來看，長安俱樂部已成為京城四大俱樂部之首，這充分說明了富華對于高端人群需求把握的準確性。”趙軍認為。
業(yè)內(nèi)表示，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的軌跡來看，越是專業(yè)化、細分化，企業(yè)所具有的競爭力就越強大，其盈利能力也就越強。因此，未來高端企業(yè)會所領(lǐng)域?qū)O有可能成為企業(yè)盈利的一個極具潛力的市場。
