今年上半年，"冷清"的樓市讓不少房產(chǎn)企業(yè)都面臨著資金回籠與消化庫(kù)存的壓力，但有業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年，北京農(nóng)業(yè)展覽館等地王項(xiàng)目將入市，預(yù)計(jì)高端住宅市場(chǎng)成交量將止跌回升。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年，北京公寓豪宅產(chǎn)品共成交897套，與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬(wàn)平米，同比回落59%;事實(shí)上在去年年末北京實(shí)行的樓市價(jià)格管控也使得眾多高端樓盤(pán)不得不推遲入市時(shí)間。隨著今年上半年限高令的解禁，此前被擱淺的高端住宅也是在紛紛下場(chǎng)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示說(shuō)，預(yù)計(jì)上半年，北京共有13個(gè)單套超過(guò)5萬(wàn)元每平米的高端住宅獲批入市，這樣為市場(chǎng)就提供了1888套的供應(yīng)量。

　　而從6月份北京高端市場(chǎng)的這個(gè)表現(xiàn)來(lái)看，63個(gè)報(bào)價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)元每平米的高端樓盤(pán)項(xiàng)目是在售，6月份累計(jì)成交是81套，同比下降了63%。雖說(shuō)高端樓盤(pán)供應(yīng)量較為充足，但是整體成交量的水平大降了六成。不過(guò)像頂級(jí)豪宅以及千萬(wàn)豪宅的成交量卻呈現(xiàn)了一個(gè)分化的現(xiàn)象，他們具體的表現(xiàn)就是在今年1-6月，北京單套的總價(jià)是在1000萬(wàn)元到2000萬(wàn)之間的改善型，高端項(xiàng)目總共成交了539套，而單套總價(jià)在2000萬(wàn)-3000萬(wàn)以上的單套總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅則同比多銷售了4套和16套。

　　從6月份的北京高端樓盤(pán)價(jià)格來(lái)看上漲其實(shí)是非常明顯的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年6月份北京高端市場(chǎng)的整體成交量是64297元每平方米，同比上漲了21%，也是創(chuàng)下了有史以來(lái)的新高。而更值得關(guān)注的是，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元每平米的頂級(jí)豪宅成交4套，而去年同期則沒(méi)有售出過(guò)頂級(jí)豪宅，其中像合生·霄云路八號(hào)是以均價(jià)133590元每平方米的單價(jià)成交了3套，也是直逼14萬(wàn)元每平方米的成交均價(jià)創(chuàng)下了今年最高房企的記錄。