北京第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目公開(kāi)搖號(hào)

　　7月7日下午，北京第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)·悅都匯進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)，544套房源共搖出2176戶(hù)家庭。通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共33921戶(hù)，其中，優(yōu)先家庭共27504戶(hù)，非優(yōu)先家庭6417戶(hù)，昨日搖出的2176戶(hù)中簽家庭全部來(lái)自于優(yōu)先家庭。

　　然而，當(dāng)搖號(hào)帶來(lái)的興奮感逐漸褪去，越來(lái)越多的顧慮也在悄然浮現(xiàn)。尤其是論壇中一封被置頂?shù)?ldquo;維權(quán)信”，讓很多人再次陷入糾結(jié)：自住房是一開(kāi)始想的“搖到就賺到”嗎 搖中以后究竟該不該買(mǎi)?沒(méi)搖中的要不要重返二手房?

　　中簽者

　　“所有房型都一個(gè)價(jià)，并不合理”

　　十點(diǎn)過(guò)后，第二撥兒備選家庭陸續(xù)入場(chǎng)選房。由于每戶(hù)只允許兩人進(jìn)去，王軍(化名)只好在出口等待加入“搶房大戰(zhàn)”的老婆和孩子。“我們是2000號(hào)多一點(diǎn)，不知道里面現(xiàn)在還剩什么，估計(jì)朝向、樓層好的都已經(jīng)沒(méi)了。”王軍來(lái)回踱著步，隔著玻璃往里張望著。

　　“之前說(shuō)有高壓線，我去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，最近的地方大概有一百多米，對(duì)健康倒是不會(huì)有影響，就是景觀差一些，往外一看，滿眼是線。”對(duì)于這樣的細(xì)枝末節(jié)，王軍并不是很在意，他更關(guān)心的是價(jià)格。“相較于商品房而言，2萬(wàn)2確實(shí)可以接受，但所有房型都一個(gè)價(jià)，并不合理。如果一直自住倒也罷了，但如果五年以后要換房，進(jìn)入市場(chǎng)肯定是一房一價(jià)，那政府這30%的部分該怎么算?挑到后面房子本身就不理想，結(jié)果價(jià)格還跟前面一樣，總讓人不好接受。另外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體下行的情況下，自住房的性?xún)r(jià)比到底有沒(méi)有那么高，還真不好說(shuō)。”

　　讓王軍郁悶的還有過(guò)程中的信息不暢。“之前雖然開(kāi)過(guò)咨詢(xún)會(huì)，但也看不到細(xì)節(jié)，比如哪個(gè)戶(hù)型采光如何，都沒(méi)有具體說(shuō)明。包括窗戶(hù)尺寸、樣式等等，也不是很清楚。唯一可供參考的只有樓書(shū)圖冊(cè)。”王軍補(bǔ)充道，“選房過(guò)程中，如果能及時(shí)在網(wǎng)站上公布銷(xiāo)控表的情況，也可以讓大家提前多做些準(zhǔn)備。現(xiàn)在只能指望一些熱心網(wǎng)友自己拍了發(fā)論壇里，不能保證信息完整。那么短的時(shí)間，很難做出準(zhǔn)確的判斷。”

　　未中簽

　　“拼運(yùn)氣還是不靠譜， 趁房?jī)r(jià)回升前再看看二手房”

　　雖說(shuō)一直也沒(méi)敢抱希望，但搖號(hào)之前，徐然(化名)總覺(jué)得好歹有個(gè)盼頭，也正因此，已經(jīng)幾個(gè)月沒(méi)再關(guān)注過(guò)二手房網(wǎng)站的行情。“結(jié)果公示那一刻，心情真叫一個(gè)忐忑，跟高考查錄取結(jié)果一樣!”徐然屏住呼吸，打開(kāi)名單，在查找欄輸入自己的名字，“啪”地敲了下回車(chē)，屏幕上立刻彈出“閱讀器已完成對(duì)文檔搜索，沒(méi)有匹配項(xiàng)”，徐然懸著的心終究還是摔在了地上。

　　出于好奇，徐然又搜了不少周?chē)说拿?，結(jié)果一無(wú)所獲。“當(dāng)天晚上，朋友圈里只見(jiàn)哀嚎一片，認(rèn)識(shí)的人里沒(méi)有一個(gè)中簽的，忽然覺(jué)得拼運(yùn)氣還是不靠譜。”

　　“今年已經(jīng)過(guò)半，但自住房項(xiàng)目似乎放慢了腳步，遲遲沒(méi)有新的樓盤(pán)出現(xiàn)。上半年1.8萬(wàn)套的供應(yīng)量，跟之前說(shuō)的今年5萬(wàn)套也還有差距，下半年能兌現(xiàn)剩下的3.2萬(wàn)套嗎?即使再出新盤(pán)，還會(huì)不會(huì)有適合自己的地段?”徐然盤(pán)算著，等金隅的另一個(gè)項(xiàng)目搖完以后，應(yīng)該有不少人會(huì)跟自己一樣，逐漸喪失等待自住房的耐心，重新回到二手房市場(chǎng)。到時(shí)候，房?jī)r(jià)是不是又要迎來(lái)新一輪上漲?趁房?jī)r(jià)回升前，或許應(yīng)該再去看看房?

　　為了摸清行情，徐然打開(kāi)二手房交易網(wǎng)站，搜了搜半年前去看過(guò)的東五環(huán)附近的幾個(gè)小區(qū)，欣喜地發(fā)現(xiàn)價(jià)格普遍都有下調(diào)，成交均價(jià)曲線清一色地往下栽，“二百多萬(wàn)的房子，總價(jià)比半年前降一二十萬(wàn)的都有。”徐然多少有些動(dòng)心，但還是猶豫，“萬(wàn)一買(mǎi)了以后繼續(xù)降呢?”

非優(yōu)家庭希望渺茫

　　非優(yōu)先家庭

　　“花兒都等謝了，還是沒(méi)戲”

　　在政策支持和資源短暫稀缺性雙重因素的刺激下，自住型商品房火爆是在情理之中，優(yōu)先與非優(yōu)先的政策設(shè)計(jì)也符合政策性住房的原則。從本質(zhì)上說(shuō)，自住型商品房是帶有公共福利性質(zhì)的產(chǎn)品，不完全屬于市場(chǎng)產(chǎn)品，一方面，公共福利要照顧社會(huì)弱勢(shì)群體以體現(xiàn)公平;另一方面，享受公共福利是以繳納相應(yīng)的稅收作為條件的，納稅多則享受福利多，作為非京籍家庭，納稅總量比京籍家庭少，被安排在非優(yōu)先申購(gòu)行列是正常的。因此，在自住型商品房處于極度稀缺性這個(gè)大前提條件下，暫時(shí)輪不到也沒(méi)什么好抱怨。

　　依據(jù)此前北京多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，2014年底預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套自住型商品房的供應(yīng)。如果政策執(zhí)行到位，自住型商品房繼續(xù)增加，供需關(guān)系緩和，非京籍家庭遲早能申購(gòu)到。因此，真正讓非京籍人士擔(dān)憂的只有兩點(diǎn)，一是政策的延續(xù)性會(huì)不會(huì)隨市場(chǎng)的變化而出現(xiàn)變化，二是購(gòu)房資格審查能否嚴(yán)格執(zhí)行?？傊?，自住型商品房作為政策性住房，雖然無(wú)法保證所有非京籍家庭都輪候到，但是，政府嚴(yán)格把控和政策延續(xù)性卻能保證程序公平，在無(wú)法實(shí)現(xiàn)結(jié)果公平的情況下，這是非京籍家庭唯一的企盼了。