? ? ?而正是杭州這座城市，2014年2月18日晚，德信北海公園宣布清盤，將均價調整至15800元/平方米，這就是轟動全國的“馬年降價第一槍”。

? ? ?一季度，杭州商品住房成交量、成交價雙雙下跌。1~3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。并且，二手住房的成交量和價格也在走低。

? ? ?危機四伏的春天似乎并未走遠，杭州的可售房源還處在歷史高位。截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加了36.2%。

? ? ?而如今，開發(fā)商們得到的一組數據讓他們心里踏實不少。

? ? ?根據2007年阿里B2B業(yè)務上市時估算，當時4900名員工持股，約占當年集團7000多員工總數的70%。7年后，阿里員工增加了15000余人，按50%的員工持股計算，阿里持股員工為11000多人，上市后每人平均可套現將近422萬美元，約合人民幣2591萬元。這意味著，阿里上市將誕生1萬多名千萬富翁。

? ? ?這是開發(fā)商的一場盛宴，是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。

? ? ?“千萬豪宅”不夠賣

? ? ?“如果做一個大數據分析，阿里的員工更喜歡多少價格的排屋，或者別墅，我覺得我們樓盤會有更大的勝算。”一家本土的開發(fā)商對《第一財經日報》記者稱，他們離淘寶城比較近，所以阿里高管居住的多，被稱為“第一居所”。

? ? ?杭州本地的開發(fā)商，就像突然遇到了牛市，一下子都亢奮了起來。如何拓客，被此起彼伏地討論著，其中一個有趣的細節(jié)是，如何去阿里高管居住最多的樓盤發(fā)放樓盤的宣傳冊。開發(fā)商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。

? ? ?不過，來自杭州透明售房網的數據顯示，杭州的千萬豪宅存量只有1143套，總計面積39.17萬平方米。如果這組數據再細化的話，單價1500萬以上的豪宅只有523套。阿里的上市可能會造成短期內驚人的去化，那么，“千萬豪宅”就不夠賣了。

? ? ?這是來自秋天里的好消息，開發(fā)商們十分激動，從此前阿里高管的置業(yè)史分析，置業(yè)的可能性遠大于購買豪車。

? ? ?支撐開發(fā)商們自信的數據還包括，與阿里的淘寶城只有一墻之隔的一個樓盤，去年8月因為阿里搬入，在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，比前年多了10套，成為整個余杭區(qū)和城西的冠軍。

? ? ?一家企業(yè)影響一整座城市

? ? ?一個來自美國的海歸，正在辦一個培訓機構。“如果學不好英語，如何帶領團隊去紐交所敲鐘呢？”他問身邊的一個朋友，這樣的創(chuàng)意夠不夠好，或者，如何說服馬云親自來打廣告。

? ? ?位于杭州的寶馬代理商已經前往阿里巴巴公司實地咨詢員工，問他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標志的車型。

? ? ?從9月開始，阿里上市如同一股旋風在杭州刮了起來，一家企業(yè)對一座城市產生了巨大的影響，生活正在改變。

? ? ?也許阿里人可以做的事情更多。“現在這么多的千萬富翁，意味著什么？”一家本地的風投對《第一財經日報》記者稱，他正在做孵化器，阿里一夜誕生了成千上萬個富豪，就等同于多了成千上萬個風投。

? ? ?這條關于“阿里生意經”的鏈條正在一節(jié)一節(jié)凸現，幾乎每天都會有人發(fā)現新的關于阿里的賺錢模式。

? ? ?這是9月份飯局上的唯一話題，從房產圈到時尚圈，甚至一個賣家具的老板也在問，阿里上市之后會不會有更換辦公桌的打算？

? ? ?9月19日開始，隨著這個名叫“BABA”的公司亮相華爾街，所有的相關行業(yè)都被裹挾進來，誰都想成為“風口上的豬”。

? ? ?對開發(fā)商來說，最大的可觸利好在于，原來找不到可以拓客的富豪，就在杭州城西450畝的“方寸”之地上，密布著各種款式的富豪，包括千萬、億萬，甚至218億美元身家的中國首富，每個人都覺得“腦洞大開”，充滿了無限的可能性。

? ? ?一家企業(yè)的上市正在改變一座城市的經濟發(fā)展軌跡，這家企業(yè)叫阿里巴巴，如何發(fā)阿里財正在成為全民思考的問題。這是一個充滿未知的9月，而機會就在眼前，每個人都試圖抓住。