對(duì)房地產(chǎn)大勢(shì)，泰禾大膽判斷房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)才“剛剛開(kāi)始”，行業(yè)僅僅解決了“溫飽問(wèn)題”，今后高端和細(xì)分市場(chǎng)有大機(jī)會(huì)。

　　高周轉(zhuǎn)是當(dāng)前的通行法則

　　泰禾集團(tuán)今年拿地金額將肯定超過(guò)200億。其中，7幅布局于北京上海，包括北京的一個(gè)地王項(xiàng)目。

　　“泰禾今年買(mǎi)地有兩個(gè)特點(diǎn)：一是除了福建，堅(jiān)決布局北京上海等一線城市；二是在年初就搶先起步，趕在央企大房企動(dòng)手前連拿了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，”泰禾董事長(zhǎng)黃其森接受南都記者采訪時(shí)表示，一二線的投資將占比達(dá)七成左右。

　　今年的城鎮(zhèn)化工作會(huì)議后，不少業(yè)內(nèi)預(yù)期城鎮(zhèn)化將給大量城鎮(zhèn)及三四線區(qū)域房地產(chǎn)帶來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。不過(guò)泰禾的布局顯然堅(jiān)持自身特色，其表示拿地策略上，首先還是選擇深耕的地方，主要是福建大本營(yíng)，包括周邊一些地級(jí)縣市，同時(shí)發(fā)揮泰禾商業(yè)的優(yōu)勢(shì)。

　　如此龐大的布局，泰禾如何做到入能敷出？在資金上，黃其森表示，除了90億元的融資，包括去年產(chǎn)生的長(zhǎng)期借款50 .79億元和今年上半年最后三個(gè)月通過(guò)信托火線融資46億，還有泰禾大股東對(duì)上市公司給予的支持。目前，大股東已經(jīng)給旗下7家全資子公司擔(dān)保逾200億。

　　不少開(kāi)發(fā)商注意到，從價(jià)格的漲幅來(lái)看，北京的發(fā)展機(jī)會(huì)優(yōu)越。這也是泰禾果斷出手北京市場(chǎng)的考慮，其認(rèn)為這個(gè)時(shí)候?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)的控制和節(jié)奏的把握要非常審慎。此外，高周轉(zhuǎn)也是當(dāng)前的通行法則。泰禾就認(rèn)為，在熟悉的區(qū)域更容易做到高周轉(zhuǎn)，這也很好地保證了拿下的地塊能夠順利銷(xiāo)售。目前泰禾堅(jiān)持7成以上項(xiàng)目拿地后7個(gè)月開(kāi)盤(pán)。

　　對(duì)城鎮(zhèn)化解讀各公司不同

　　與眾多業(yè)內(nèi)高調(diào)直言房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀十年”不同，泰禾認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金機(jī)會(huì)才剛開(kāi)始。從技術(shù)上說(shuō)，過(guò)去十年僅僅是解決了“溫飽問(wèn)題”，從享受品和投資品層面上看，房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)才剛開(kāi)始。

　　“現(xiàn)代人對(duì)房地產(chǎn)的要求不僅是有個(gè)居住之地，還有生活品質(zhì)越來(lái)越高的要求。在中央非常明確地提出城鎮(zhèn)化的前提下，城鎮(zhèn)化定調(diào)很高，而每個(gè)公司的戰(zhàn)略不一樣，解讀也就不一樣。”黃其森注意到，城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來(lái)的機(jī)遇究竟在哪，業(yè)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)都還很模糊，而泰禾認(rèn)為，留在大本營(yíng)，如果走出去只選擇一線、長(zhǎng)珠三角等成熟地段，是最明智的選擇。

　　在房地產(chǎn)的機(jī)遇上，可以說(shuō)中央明確提出的城鎮(zhèn)化是一個(gè)方向。中央強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)推進(jìn)“人”的城鎮(zhèn)化，這在泰禾看來(lái)，就意味著為城鎮(zhèn)居民生活上的便利做配套建設(shè)，如學(xué)校、商業(yè)配套、就業(yè)等方面有著巨大機(jī)遇。

　　另外，與大房企趨勢(shì)一致的是，泰禾也表示未來(lái)慢慢挖掘海外發(fā)展的機(jī)會(huì)。佳海國(guó)際投資有限公司的市場(chǎng)總監(jiān)林通在接受南都記者采訪時(shí)表示，從各方面來(lái)看，中國(guó)的地產(chǎn)肯定是要走向國(guó)外，這對(duì)于中國(guó)房企來(lái)說(shuō)也是有益的，因?yàn)閲?guó)外技術(shù)和環(huán)境都更為成熟，管理先進(jìn)。