在中國信達(dá)成功登陸香港資本市場之際，作為其重要業(yè)務(wù)平臺(tái)的A股上市公司信達(dá)地產(chǎn)也受到市場高度關(guān)注。信達(dá)地產(chǎn)董事長賈洪浩在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，作為中國信達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)，公司將借助中國信達(dá)的集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)與品牌信譽(yù)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式和盈利模式，與不良資產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同，打造具有信達(dá)特色的“金融地產(chǎn)”模式，逐步發(fā)展差異化的競爭優(yōu)勢(shì) .
形成協(xié)同效應(yīng)
記者：作為四大資產(chǎn)管理公司之一的中國信達(dá)首家成功上市，這對(duì)信達(dá)地產(chǎn)今后發(fā)展有何影響？
賈洪浩：中國信達(dá)成功登陸香港資本市場，所有的信達(dá)人都為之歡欣鼓舞。最直接的影響是中國信達(dá)上市宣傳了信達(dá)的品牌，同時(shí)也提高了信達(dá)地產(chǎn)這個(gè)子品牌的知名度，讓我們的客戶、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等合作伙伴對(duì)信達(dá)地產(chǎn)有更多的了解和信賴，增強(qiáng)對(duì)我們持續(xù)發(fā)展的信心。
中國信達(dá)在其招股文件中詳細(xì)闡述了其主要業(yè)務(wù)和協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。其業(yè)務(wù)包括三大方面，即不良資產(chǎn)經(jīng)營、投資及資產(chǎn)管理和金融服務(wù)，通過包括信達(dá)地產(chǎn)在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)平臺(tái)，為客戶提供量身定制的金融解決方案和差異化的資產(chǎn)管理服務(wù)，同時(shí)提升其資產(chǎn)組合的價(jià)值。隨著中國信達(dá)登陸資本市場，共享業(yè)務(wù)、客戶資源與組織網(wǎng)絡(luò)等的協(xié)同效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，將為信達(dá)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造更廣闊的市場空間。
記者：信達(dá)地產(chǎn)是中國信達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)，信達(dá)地產(chǎn)未來的定位與發(fā)展戰(zhàn)略是什么？
賈洪浩：我們將借助中國信達(dá)的集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)與品牌信譽(yù)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式和盈利模式，與不良資產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同，努力打造具有信達(dá)特色的“金融地產(chǎn)”模式，逐步發(fā)展差異化的競爭優(yōu)勢(shì)。
信達(dá)地產(chǎn)的定位是，具有信達(dá)特色的房地產(chǎn)開發(fā)與資本運(yùn)作相結(jié)合的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)務(wù)發(fā)展以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，以持有型物業(yè)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)為支持，堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)與資本運(yùn)營協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動(dòng)的發(fā)展模式。公司將繼續(xù)鞏固既有區(qū)域市場地位，同時(shí)有選擇性地逐步進(jìn)入其他區(qū)域，擴(kuò)大公司市場影響力。
推進(jìn)差異化發(fā)展
記者：信達(dá)地產(chǎn)脫胎于原建設(shè)銀行所屬的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)體，并與信達(dá)投資有限公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊整合。與同行業(yè)相比，信達(dá)地產(chǎn)的特色業(yè)務(wù)與核心競爭力體現(xiàn)在哪些方面？
賈洪浩：把住宅為主的開發(fā)業(yè)務(wù)做好的同時(shí)，依托集團(tuán)協(xié)同，尋求差異化發(fā)展。
在產(chǎn)品方面，公司定位開發(fā)高性價(jià)比的住宅產(chǎn)品為主，重點(diǎn)關(guān)注首次置業(yè)和首次改善性需求，同時(shí)以寫字樓為主探索發(fā)展持有型物業(yè)。公司目前形成了三條產(chǎn)品系列，分別是城市住宅“藍(lán)系列”、城郊住宅“郡系列”、郊區(qū)休閑度假住宅“天下系列”。此外，公司在上海、廣州、太原、重慶、合肥等地有多個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目。
在差異化發(fā)展方面，通過與中國信達(dá)及其分、子公司的協(xié)同運(yùn)營，不斷創(chuàng)新公司的業(yè)務(wù)模式和盈利模式。在業(yè)務(wù)模式方面，我們借助中國信達(dá)的不良資產(chǎn)經(jīng)營和資產(chǎn)管理優(yōu)勢(shì)，由原來的全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)投資商與房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商相結(jié)合轉(zhuǎn)變；在盈利模式方面，將由先前的單純獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)利潤向開發(fā)利潤、咨詢監(jiān)督業(yè)務(wù)收入以及投資收益等多元化收入來源轉(zhuǎn)變。
記者：與中國信達(dá)的協(xié)同聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)是資本市場特別是機(jī)構(gòu)投資者關(guān)心的問題，請(qǐng)介紹一下這方面的情況。
賈洪浩：2011年以來，信達(dá)地產(chǎn)圍繞集團(tuán)不良資產(chǎn)經(jīng)營主業(yè)，為中國信達(dá)及其分、子公司提供專業(yè)服務(wù)支持、并購重組、結(jié)構(gòu)化融資、受托代建代管等方面積極拓展業(yè)務(wù)協(xié)同，取得了積極成效。
專業(yè)服務(wù)方面，公司為中國信達(dá)及其分、子公司涉及房地產(chǎn)的不良資產(chǎn)管理、投資等業(yè)務(wù)提供可行性研究等服務(wù)，并積極開展監(jiān)督性管理服務(wù)業(yè)務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用，增進(jìn)了信達(dá)地產(chǎn)與中國信達(dá)主業(yè)的交流。
同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)與中國信達(dá)及其分、子公司的業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，并有所斬獲。例如，公司會(huì)同中國信達(dá)安徽分公司，完成了蕪湖項(xiàng)目并購和改制重組，取得了多方共贏的協(xié)同效應(yīng)。信達(dá)地產(chǎn)通過注資并購蕪湖項(xiàng)目公司，不但迅速進(jìn)入蕪湖市場，而且將開發(fā)觸角延伸到緊鄰蕪湖的馬鞍山地區(qū)，在安徽的競爭能力和市場形象進(jìn)一步提升。
公司依托中國信達(dá)，增強(qiáng)融資優(yōu)勢(shì)。公司依托信達(dá)的品牌資源和客戶資源，通過第三方資金、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)基金等，拓展了融資渠道。此外，開展項(xiàng)目代建工作，通過業(yè)務(wù)協(xié)同拓展收入來源。在中國信達(dá)合肥后援基地項(xiàng)目中，公司發(fā)揮在項(xiàng)目管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，獲得“全國建筑業(yè)綠色施工示范工程”獎(jiǎng)、“安徽省綠色建筑示范工程”獎(jiǎng)，同時(shí)獲得代建管理費(fèi)收入，為公司開展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
努力回報(bào)投資者
記者：信達(dá)地產(chǎn)2008年借殼上市，此后一直沒有再融資，但信達(dá)地產(chǎn)堅(jiān)持現(xiàn)金分紅，在資本市場樹立了良好的形象。請(qǐng)介紹一下這方面的情況。
賈洪浩：信達(dá)地產(chǎn)借殼上市后，受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策，一直沒有進(jìn)行再融資。但是，我們始終將提升投資者回報(bào)作為最重要的工作目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，公司最近兩年累計(jì)現(xiàn)金分紅1.98億元，占同期可分配利潤的37%。在公司快速發(fā)展的過程中，管理層將結(jié)合公司業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求、資金成本和股東權(quán)益回報(bào)率來決定分紅的時(shí)機(jī)和力度，與投資者共享發(fā)展成果。
我們認(rèn)為，上市公司公開透明的財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)一的品牌形象為公司獲取貸款、信托 、基金等外部融資提供了便利，其支持力度并不亞于資本市場再融資。不僅如此，作為一家國有控股上市公司，也增強(qiáng)了地方政府、供應(yīng)商和購房者對(duì)公司的信任，這都是上市公司平臺(tái)發(fā)揮的積極作用。公司未來將加快發(fā)展，積極推進(jìn)信達(dá)地產(chǎn)的差異化經(jīng)營特色，并不斷縮小和標(biāo)桿房企的差距。
記者：上市五年來，信達(dá)地產(chǎn)取得了哪些發(fā)展成就？
賈洪浩：這五年來，在資本市場的外部監(jiān)督機(jī)制和公司內(nèi)生發(fā)展需求的雙重促動(dòng)下，我們?cè)诠局卫?、核心能力、集團(tuán)協(xié)同和市場形象等方面都得到了改進(jìn)和提高，為未來加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
從2011年開始，公司連續(xù)開展了成本、產(chǎn)品、營銷三個(gè)主題管理年活動(dòng)，努力減少公司短板，提高精細(xì)化管理水平。經(jīng)過五年持續(xù)推進(jìn)核心能力建設(shè)，公司專業(yè)水平和管理能力得到增強(qiáng)。截至2013年三季度，公司資產(chǎn)總額235億元，凈資產(chǎn)71億元；
? 上市以來累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約201億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額約43億元；特別是2012年以來公司加強(qiáng)了項(xiàng)目儲(chǔ)備的力度，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
此次中國信達(dá)上市，擴(kuò)大了信達(dá)地產(chǎn)的國際視野，豐富了我們的發(fā)展理念，未來信達(dá)地產(chǎn)既要提高房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)水平，又要善于金融運(yùn)作，借助金融手段和資產(chǎn)管理功能提升傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，走轉(zhuǎn)型升級(jí)和差異化經(jīng)營的發(fā)展道路。
