一向專業(yè)而專注的房企標桿萬科，正出人意料地走在“產融結合”的道路上。
昨日，萬科就斥資逾30億港元入股徽商銀行（03698.HK）的消息進行了證實，但公司并未作進一步解釋。
據(jù)記者了解，預計萬科將在今天發(fā)布公告解釋相關決定的原因。而香港媒體之所以率先披露該消息，是因為投行在向機構投資者介紹時釋放了相關信息。投資徽商銀行，成為第一大股東，對萬科而言也是一個不錯的投資機會。
幾乎同時，另一家開發(fā)商越秀集團對香港股份的收購也在推進之中，房地產企業(yè)進軍金融領域大有潮起之勢。
實際上，從合生創(chuàng)展、香江集團、，到、、新明集團等，地產企業(yè)進軍銀行業(yè)早有先例。
“房地產說到底是金融問題”
繼之后，徽商銀行赴港上市如箭在弦，隨著投資者認購的展開，萬科入股徽商銀行開始浮出水面。
截至10月29日，徽商銀行已接受包括萬科、香港富豪鄭裕彤家族旗下周大福等六個基礎投資者認購，認購總額超過40億港元。
根據(jù)股份銷售文件，萬科此番認購徽商銀行的新股將接近8.84億股，合計認購金額為4.19億美元。
從徽商銀行發(fā)行總股本推算，萬科的持股比例將在8%左右，一旦徽商銀行完成上市，萬科將成為其最大股東。
此次入股徽商銀行，既是萬科首次大手筆認購新股，也是萬科自上市以來首次在房地產領域之外進行大規(guī)模股權投資。
多年前就從房地產、電子、飲料、飼料等多元化轉向專注于房地產，萬科此次涉足金融，大大出乎市場預料。
與萬科不同的是，越秀集團已經明確提出其金融板塊的目標是打造“全牌照”的金融控股平臺，目前已擁有十個金融業(yè)務及穗港兩地金融平臺。
盡管萬科此次舉動頗顯意外，但對于地產和金融的關系，萬科集團董事會主席王石早就曾多次表示：“房地產說到底是金融問題，將來的房地產市場，沒有幾千億的融資平臺，你只是一個打工的。”
萬科拒絕就入股事件解釋，而徽商銀行董事長李宏鳴在香港IPO投資者推薦會上表示，萬科作為基礎投資者介入對于徽商銀行而言是好消息，反映出中國大的改革趨勢下不同產業(yè)資本開始進行合作。
某不方便透露姓名的券商研究員在接受本報采訪時稱，隨著房地產行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段，越來越多的開發(fā)商都在尋求多元化投資。
盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖表示，萬科通過這樣戰(zhàn)略投資城商銀行，可能主要是為以后在業(yè)務上獲得更大的融資便利搭建平臺。
但上述研究員認為，規(guī)模巨大的萬科開始逐漸出現(xiàn)發(fā)展瓶頸，此次入股徽商銀行更多是從業(yè)務布局和拓展利潤空間考量。
?房企紛紛涉足金融
萬科進入銀行領域并非先例，此前早已有合生創(chuàng)展、香江集團、保利地產、新湖中寶等開發(fā)商涉足銀行業(yè)。
2013年9月，安徽傳出國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七家民營企業(yè)共同發(fā)起組建合肥銀行的消息，這7家企業(yè)中有5家涉及房地產或者本身就是以房地產為主業(yè)。
在大型開發(fā)商中，合生創(chuàng)展的金融業(yè)務早已風生水起。2009年，廣州農商行改制成立時，合生創(chuàng)展旗下相關公司合計持有該行約5%的股份。
同樣位于廣州的僑鑫集團，是華興銀行的大股東，出資17.5億元，占20%股份；保利地產擁有韶山光大村鎮(zhèn)銀行8%股份。
此外，投資2.6億元認購錦州銀行1.3億股新股；珠海華發(fā)集團出資3億元，認購廈門國際銀行增資后2.5%左右的股份。
更有甚者，有房企甚至入股多家銀行，比如綠地集團先后入股遼寧盤錦商業(yè)銀行、錦州銀行、上海農村商業(yè)銀行、東方證券、呼和浩特市商業(yè)銀行等。
除銀行之外，房企涉足金融業(yè)務還包括保險、證券、基金等領域，以及小額貸款公司等，已經成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。
公開資料顯示，2012年廣東珠江人壽獲準籌建，其中60%的股份由合生創(chuàng)展關聯(lián)企業(yè)持有。廣州另一家開發(fā)商香江集團，目前是廣發(fā)銀行、廣發(fā)證劵和廣發(fā)基金管理公司的主要股東之一。2009年，香江集團入股湛江商業(yè)銀行，成為其第一大股東。2010年，香江集團又成功入股天津銀行。
在深圳，星河集團為深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行的創(chuàng)始人和第二大股東，同時為陽光保險集團第五大股東和深創(chuàng)投的第二大股東。
目前，、寶能地產、、、、新湖中寶、、、世紀金源等房企均已涉足金融領域。
對于眾多房企參與金融業(yè)務，上述多位分析人士表示，這與其目前所處房地產主業(yè)遭遇的政策調控有著重要關聯(lián)。
自2010年以后，銀行開發(fā)貸款逐漸遇阻。毫無疑問，控股民營銀行為開發(fā)商獲得貸款、參與分紅等方面獲得一定優(yōu)先權。
上述分析人士還表示，金融既可以作為非物業(yè)發(fā)展相關業(yè)務中的多元化投資組合，又可以讓房企從銀行股權價值增長中獲利。
以南京高科入股為例，2011年南京高科實現(xiàn)凈利潤3.65億元，而其從南京銀行凈利潤分紅中則可以收獲超過1億元收入。
當然，待參股對象上市后，高額投資回報更加可期，多家金融機構財報顯示，金融類股權投資通過上市已產生了巨額溢價。
