上海易居房地產(chǎn)研究院1月14日發(fā)布《2014年新建商品住宅庫存報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2014年35個(gè)城市新建商品住宅庫存呈現(xiàn)“先攀升后盤整”的態(tài)勢。而衡量庫存去化周期的指標(biāo)存銷比則呈現(xiàn)“倒U形”走勢，即上半年去庫存速度持續(xù)放緩，而在下半年則有所緩解。
截至2014年12月底，易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績，推盤規(guī)模加大，但是樓市整體庫存則處于高位盤整狀態(tài)。
35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中福州、南京和九江等3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。同時(shí)，35個(gè)城市中，僅有太原等6個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。
值得一提的是，一線城市庫存在保持連續(xù)8個(gè)月環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11、12月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規(guī)模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴(yán)峻的去化壓力。
此外，二線城市2014年12月份新增供應(yīng)量為1690萬平方米，高于當(dāng)年11月份1546萬平方米的水平，庫存總體也屬盤整格局。不過，在市場購房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現(xiàn)了庫存環(huán)比下跌的態(tài)勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態(tài)勢，當(dāng)年12月份，三線城市新增供應(yīng)量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導(dǎo)致庫存出現(xiàn)了小幅的環(huán)比增長。
進(jìn)入2015年，圍繞“千方百計(jì)消化庫存”的政策目標(biāo)以及樓市的庫存現(xiàn)狀，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2014年上半年市場比較悲觀，但在下半年相對好轉(zhuǎn)。2015年，各大城市依然會把去庫存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。另外部分城市在去庫存較好的基礎(chǔ)上，也會加大拿地和補(bǔ)庫存的力度。
