多項指標(biāo)“觸底”

　　1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　這是自有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)下的最低點。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速甚少低于15%，多數(shù)情況下高于固定資產(chǎn)投資增速。增速最低的2009年，上述指標(biāo)也達(dá)到16.1%。

　　其他幾個指標(biāo)同樣不容樂觀。今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長12.0%，增速比前4月回落0.8個百分點。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，比前4月的下降態(tài)勢有所改觀。

　　銷售情況持續(xù)低迷。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅擴大0.7個百分點。

　　今年以來，房地產(chǎn)成交量持續(xù)走低，不僅傳統(tǒng)的“小陽春”未能再現(xiàn)，而且部分區(qū)域出現(xiàn)“量價齊跌”的狀況。其中，降價現(xiàn)象在多個城市蔓延，甚至包括一線城市的部分區(qū)域。

　　房企資金狀況堪憂

　　隨著供需形勢的雙雙走低，樓市也開始出現(xiàn)周期性調(diào)整的端倪。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去十年中國房地產(chǎn)市場也并非一直向上，總是出現(xiàn)3-4年的周期變化。

　　他認(rèn)為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然很多城市啟動“救市”措施，但仍難以拉動市場成交。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。按照今年前5月的銷售速度，去化周期在9個月左右，比此前進(jìn)一步拉長。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢恐難在短期內(nèi)改觀，這也將給房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況持續(xù)造成壓力。

　　1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。而去年同期，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增速為32%。值得注意的是，在上述資金來源中，定金及預(yù)收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。

　　5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.02，比上月回落0.77點，同樣達(dá)到最近一年來的低點。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場“觸底”態(tài)勢已經(jīng)確立，并可能在底部持續(xù)一段時間。