在很多人還在設(shè)想地產(chǎn)是否也會(huì)眾籌的時(shí)候，以“熟人經(jīng)濟(jì)”為依托的朋友圈中眾籌買房已經(jīng)興起。

　　最近，一個(gè)眾籌買房的微信群非常活躍，群里80多人都在對自己未來的房子戶型、裝修等愉快地討論著。一位參與眾籌買房的“80后”說：“加入眾籌，除了好玩也是為了實(shí)現(xiàn)夢想。”這位剛從美國留學(xué)歸來的技術(shù)公司創(chuàng)始人對眾籌滿腹興趣，此次準(zhǔn)備投入30萬元眾籌買房。

　　實(shí)際上，這個(gè)眾籌買房是由中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長尹立志發(fā)起的一個(gè)眾籌項(xiàng)目，尹立志告訴記者：“此次眾籌買房項(xiàng)目位于河北滄州的中捷高新區(qū)，截止日是4月21日，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區(qū)，小區(qū)的初步設(shè)計(jì)方案是房價(jià)在3500元/平方米以內(nèi)，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套。”

　　微信群化身眾籌平臺(tái)

　　對于此次眾籌買房，尹立志稱：“此次眾籌的房價(jià)，比市場水平便宜約30%。無論是投資還是自住，都很合適。”尹立志介紹，微信是眾籌的主要渠道，申請人遞交申請表、通過審核后，交納100元訂金即可進(jìn)入購房微信群，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、戶型、價(jià)格等，全部通過群員商議決定。

　　另據(jù)記者了解，在整個(gè)買房過程中，沒有開發(fā)商的存在，最終購房者是和中捷高新區(qū)政府簽訂合同。截至目前，在已有的200份遞交申請表中，尹立志只審核通過了80人，“這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒有通過引薦的陌生人，我是不會(huì)同意的。”

　　尹立志的眾籌賣房，靠的是“熟人圈”，參與者都是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)地位、對新生事物有強(qiáng)烈好奇心、屬于同一圈層的人士。業(yè)內(nèi)人士在采訪中均認(rèn)為眾籌買房是具有眾籌特征的，上述網(wǎng)信金融相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“僅從定義來看，眾籌是匯集多人的投資力量去支持他人的奮斗和努力，是一群志同道合的人來共同完成一件事的定義，眾籌買房符合這個(gè)定義。”

　　天使投資人趙志平表示：“眾籌是國內(nèi)最新的募集資金的方式，有很多眾籌的圈，我自己也參加了幾次眾籌。首先眾籌并不是為了錢，而是一些志同道合的人，大家有一個(gè)共同的目標(biāo)聚集到一起，在共同的目標(biāo)下分享資源、分享資金，所以眾籌以后發(fā)展的方向非常廣。”

　　在中國風(fēng)險(xiǎn)投資有限公司基金合伙人孫琦眼里，眾籌買房是一件靠譜的事，而未來眾籌大學(xué)也有可能變成現(xiàn)實(shí)。

　　不過也有分析師告訴記者：“對無開發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)仍抱有疑問，因?yàn)橹虚g還有一系列復(fù)雜的問題不明確，而現(xiàn)在熱炒的眾籌概念，很多都有噱頭之嫌，更像團(tuán)購。”但尹立志稱：“眾籌與團(tuán)購最主要的區(qū)別就在于自主規(guī)劃設(shè)計(jì)和無開發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)。”

　　在拿地環(huán)節(jié)，根據(jù)中捷國土資源管理分局副局長姜愛斌的介紹，目前中捷高新區(qū)全部土地都是國有土地，減少了向農(nóng)村征收集體土地這一環(huán)節(jié)，此外中捷高新區(qū)擁有大量的分片的建設(shè)用地和大量的未利用地。

　　從法律角度而言，北京世紀(jì)金鼎投資有限公司總裁傅強(qiáng)分析，眾籌具有集合資金、購買實(shí)物和服務(wù)及得到衍生品三個(gè)特點(diǎn)。從實(shí)物購買和獲得服務(wù)角度是安全的、可行的，合乎法律的。

　　他進(jìn)一步告訴本報(bào)記者，但最大的問題是是否履行合約及是否有購買實(shí)物。合約得到實(shí)際和全面的履行，就是合法行為，而這里還有實(shí)質(zhì)的交易保證。

　　實(shí)際上，目前為數(shù)不多的眾籌買房案例中大多偏向于團(tuán)購，并且都是模擬項(xiàng)目。另外，與眾籌買房類似的概念則是集資建房這一最早出現(xiàn)的概念，對標(biāo)集資建房的障礙，如拿地難、成本控制難及個(gè)人間利益協(xié)調(diào)難等問題，眾籌買房在成本控制及個(gè)人利益協(xié)調(diào)等問題上存在爭議。

　　眾籌模式創(chuàng)新爭議

　　在多位互聯(lián)網(wǎng)金融人士的眼里，眾籌是一種發(fā)展前景廣闊的領(lǐng)域。據(jù)網(wǎng)信金融相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者：“互聯(lián)網(wǎng)金融給了眾籌非常好的發(fā)展空間，它改變了以往的創(chuàng)業(yè)投資觀念，使得每一個(gè)創(chuàng)業(yè)者都有圓夢的可能，同時(shí)也讓所有人都有機(jī)會(huì)成為天使投資人。而在眾籌領(lǐng)域，一切皆有可能。”

　　據(jù)零壹財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)眾籌網(wǎng)站至少在20家以上，主要分為商品類眾籌和股權(quán)類眾籌，在商品類眾籌中又進(jìn)一步細(xì)分為綜合類眾籌和垂直類眾籌。

　　隨著眾籌模式被逐漸認(rèn)可，眾籌進(jìn)入任何行業(yè)似乎都能成為可能。目前，眾籌平臺(tái)主要瞄準(zhǔn)科技、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、音樂、影視、出版、動(dòng)漫、公益八個(gè)方向。不過，上述網(wǎng)信金融相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示：“一切皆有可能也是眾籌的特點(diǎn)之一。”

　　不過，商品類和股權(quán)類眾籌平臺(tái)發(fā)展速度均較快，以51資金項(xiàng)目網(wǎng)為例，截至目前，該網(wǎng)站已為1200余家中小企業(yè)融資成功，融資總額高達(dá)30億元。另據(jù)網(wǎng)信金融副總裁孫宏生透露，旗下有中國做的最大的綜合獎(jiǎng)勵(lì)制的眾籌平臺(tái)眾籌網(wǎng)和剛上線兩個(gè)多月的股權(quán)眾籌平臺(tái)，籌集資金已過億。大家投創(chuàng)始人李群林則告訴本報(bào)記者，參與其平臺(tái)的投資人已達(dá)到150個(gè)。

　　初生的眾籌平臺(tái)問題也相伴而生。日前，點(diǎn)名時(shí)間的商品類融資平臺(tái)被質(zhì)疑為像電商的預(yù)購、團(tuán)購，出資人得到的是產(chǎn)品回饋而非財(cái)務(wù)回報(bào)。不過有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，實(shí)際上和團(tuán)購最大的區(qū)別在于商品的屬性，是預(yù)售還是現(xiàn)有，而產(chǎn)品預(yù)售眾籌和獎(jiǎng)勵(lì)制眾籌也是目前較為流行的眾籌模式。

　　另一大類股權(quán)類眾籌從初生就面臨法律監(jiān)管難題，法律風(fēng)險(xiǎn)與之如影相隨。對此，有分析稱，股權(quán)類眾籌需避免非法集資和資金池風(fēng)險(xiǎn)。央行近日在答記者問時(shí)也表示：“P2P和眾籌融資要堅(jiān)持平臺(tái)功能，不得變相搞資金池，不得以互聯(lián)網(wǎng)金融名義進(jìn)行非法吸收存款、非法集資、非法從事證券業(yè)務(wù)等非法金融活動(dòng)。”李群林則表示：“資金池和非法經(jīng)營等是底線，會(huì)引起系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，眾籌平臺(tái)絕對不能碰。”