? ? ?《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者4月7日從北京市國(guó)土資源局(下稱(chēng)“北京市國(guó)土局”)了解到，北京市2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為4600公頃，其中住宅用地1200公頃，包含有750公頃商品住宅用地，以及450公頃保障性安居工程用地。

 

? ? ?盡管商品住宅用地計(jì)劃縮減，但從一些企業(yè)的戰(zhàn)略和拿地行為來(lái)看，北京仍是不少住宅開(kāi)發(fā)商“夢(mèng)寐以求”的重要陣地。

 

? ? ?商品住宅用地縮減

 

? ? ?記者在北京市國(guó)土局官網(wǎng)看到，北京市國(guó)土局與北京市發(fā)展改革委、北京市規(guī)劃委聯(lián)合印發(fā)的《北京市2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知》(下稱(chēng)《通知》)要求，2015年度北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4600公頃，其中新增建設(shè)用地控制在2100公頃以?xún)?nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2500公頃。

 

? ? ?備受房企關(guān)注的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1200公頃，其中包括450公頃保障性安居工程、750公頃商品住宅。

 

? ? ?2014年，北京市的土地供地計(jì)劃總量為5150公頃，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1650公頃、保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。這意味著同比去年，北京2015年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少了27%，商品住宅用地減少了25%。

 

? ? ?根據(jù)《通知》，今年北京的供地導(dǎo)向包括，保障性安居工程用地“應(yīng)保盡保”，普通商品住宅用地保持平穩(wěn)供應(yīng)，重點(diǎn)保障北京新機(jī)場(chǎng)、京沈客專(zhuān)北京段等重點(diǎn)交通工程以及軌道交通等交通運(yùn)輸用地供應(yīng)，以緩解首都交通壓力。

 

? ? ?從區(qū)域指標(biāo)來(lái)看，北京各個(gè)區(qū)縣中，2015年商品住宅用地(含自住型商品房用地)供應(yīng)最多的是朝陽(yáng)區(qū)，為119公頃，其次是大興(含北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))，為93公頃。

 

? ? ?北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的編制中，適度降低了土地供應(yīng)總量，保持基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)規(guī)模和比例，減少工業(yè)用地供應(yīng)，在保持商品住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)總體平穩(wěn)的前提下，統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應(yīng)保盡保”，保障養(yǎng)老設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等民生用地供應(yīng)。

 

? ? ?房企仍“熱愛(ài)”北京

 

? ? ?3月27日下午，國(guó)土資源部、住建部曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，還強(qiáng)調(diào)多措并舉，以統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)。

 

? ? ?這一系列舉措，都與北京樓市供給結(jié)構(gòu)有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱(chēng)，目前樓市整體呈現(xiàn)四方面不均，即需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已較為嚴(yán)重，局部三、四線(xiàn)市場(chǎng)依然醞釀著巨大風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，相對(duì)而言一線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)較小，在利好政策影響下，復(fù)蘇也相對(duì)較快。

 

? ? ?或許正因?yàn)槿绱耍科笕匀粚?duì)以北京為代表的一線(xiàn)城市的土地充滿(mǎn)興趣。2015年1月5日，北京土地市場(chǎng)新年“首拍”時(shí)，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安以史上最大的聯(lián)合體出現(xiàn)，曾被業(yè)內(nèi)解讀為房企在一線(xiàn)城市分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、態(tài)度謹(jǐn)慎的信號(hào)。與此同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上評(píng)價(jià)稱(chēng)：“北京土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)大吉，土地樓面價(jià)5萬(wàn)多似乎是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)。”

 

? ? ?隨后的1月7日，華潤(rùn)、首開(kāi)、平安聯(lián)合體豪氣出手，經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)拍，以86.25億元拿下“北京史上起拍價(jià)格最高”的南四環(huán)白盆窯村地塊，溢價(jià)率22%，折合樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，一舉刷新北京總地價(jià)紀(jì)錄。

 

? ? ?“一線(xiàn)城市比如北京，有機(jī)會(huì)還是很想進(jìn)去的。”一家年銷(xiāo)售在150億元左右的南方房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，由于希望兩年內(nèi)上市，在追求規(guī)模的戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)下，該公司將鎖定重點(diǎn)城市擴(kuò)張項(xiàng)目數(shù)量，其中北京就是2015年的重點(diǎn)目標(biāo)。這位年輕的職業(yè)經(jīng)理人笑著對(duì)記者說(shuō)，對(duì)他所在的公司而言，進(jìn)入北京，攔路虎只有一個(gè)，“就是地價(jià)太貴了”。

 

? ? ?“熱愛(ài)”著北京的房企，還遠(yuǎn)不止這一家，泰禾集團(tuán)(000732.SZ)也可以視為“外埠”企業(yè)的代表。2014年，這家福建房企花了150億元用于拿地，更是不惜重金在北京土地市場(chǎng)頻頻舉牌。該公司董事長(zhǎng)黃其森今年3月接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，泰禾2015年將根據(jù)銷(xiāo)售情況決定拿地節(jié)奏，主要業(yè)務(wù)城市仍鎖定在以北京為代表的一線(xiàn)城市，原因是“一些二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)土地供應(yīng)太大，人口呈凈流出，商品房庫(kù)存壓力過(guò)大”。

 

? ? ?根據(jù)黃其森的計(jì)劃，泰禾今年在北京的銷(xiāo)售要超過(guò)100億元，這意味著，泰禾2015年銷(xiāo)售中可能有超過(guò)三分之一，計(jì)劃由北京“貢獻(xiàn)”。