?　　受一季度樓市高燒透支市場需求以及近期一系列政策收緊影響，北京樓市在5月也迎來了價漲量跌走勢。
???? 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，北京二手房住宅簽約14439套，相比4月同期的2萬套出現(xiàn)了25%左右的下調(diào)。整體看，市場在3-4月的沖高后出現(xiàn)了比較明顯的回落。
???? 與此同時，價格漲幅也有所收窄，5月北京二手房均價為4.12萬元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。而4月北京二手房成交均價為4.09萬元/平方米，環(huán)比3月均價4.01萬元/平方米上漲了2%。
???? 新房方面，5月以來北京商品住宅簽約2635套，較4月同期的3533套也出現(xiàn)了25%的下調(diào)。但值得注意的是，新房價格仍繼續(xù)走高，5月成交均價為36131元/平方米。
???? 專家分析認(rèn)為，去年10月以來，在稅費減免和和寬松貨幣等一系列利好政策影響下，大量資金由股市流入樓市，刺激了北京樓市的爆發(fā)，導(dǎo)致購房需求大量釋放，北京樓市出現(xiàn)量價齊漲。過快的成交透支了后市需求，市場爆發(fā)后出現(xiàn)沖高回落，現(xiàn)階段交易量出現(xiàn)下滑在情理之中。
???? 同時，在政策方面，上海、深圳先后出臺提高首付比例、限購等強力調(diào)控政策，購房人回歸理性，市場預(yù)期出現(xiàn)改變也是當(dāng)前樓市成交放緩的原因之一。
???? 中原地產(chǎn)首席研究員張大偉預(yù)測，預(yù)計二季度北京樓市有可能迎來年內(nèi)高點，而后市場有望進入一個平穩(wěn)周期。
???? 同時，他還表示，北京樓市已經(jīng)接近全面進入二手房市場，目前新建商品房已經(jīng)高端化，均價也出現(xiàn)了歷史首次全面在3萬元以上，預(yù)計全年均價將有望接近4萬元。