從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，“3·30”新政滿月并未給三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯的轉(zhuǎn)機(jī)，成交量反而出現(xiàn)了下降。不過(guò)，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相對(duì)較為樂(lè)觀，特別是銀根持續(xù)放松，對(duì)一線城市成交量的增長(zhǎng)可能會(huì)發(fā)揮明顯的推動(dòng)作用。

???? 5月10日，央行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，降息表明在二季度將過(guò)半的時(shí)點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力和結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力依然在加大，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本和償貸壓力居高不下的情況下，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，降低企業(yè)融資成本穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，自4月20日“史上最強(qiáng)降準(zhǔn)”以后，再度降息符合業(yè)內(nèi)此前預(yù)期。

???? “3·30”新政推出后的一個(gè)月時(shí)間，樓市成交紛紛出現(xiàn)回暖跡象。而在剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假期間，一線城市的簽約量更是大幅上升。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”小長(zhǎng)假，全國(guó)主要的54個(gè)城市的簽約量明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)為1467套，同比上漲40.25%，二線城市也上漲了21%。尤其是北京，“五一”小長(zhǎng)假期間新建商品房住宅簽約324套，二手房住宅簽約49套，合計(jì)簽約373套，同比大漲86.5%。

??? 對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，5月份市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。整體看一二線城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)將在二季度得到延續(xù)。

???? 與一線城市出現(xiàn)“樓盤漲價(jià)”，甚至出現(xiàn)個(gè)別“日光盤”等不同，三四線城市樓市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不漲反降。張大偉此前也表示，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)了久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%。

???? 由此看來(lái)，“3·30”新政對(duì)各地樓市刺激效果并不相同，且差別顯著。

???? “4月以來(lái)一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)需求不足、“天量”庫(kù)存等因素，已嚴(yán)重制約了這些城市樓市回暖步伐，“3·30”新政后各線城市間市場(chǎng)分化加劇。

???? 中住288指數(shù)顯示，4月份，一手房?jī)r(jià)格288指數(shù)為1079.6點(diǎn)，指數(shù)值與上月基本持平，環(huán)比下跌約0.01%，連續(xù)一年下跌勢(shì)頭趨于終止，同比跌幅小幅收窄至1.69%。4月30日，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)發(fā)布4月全國(guó)30個(gè)城市信心指數(shù)報(bào)告，共29個(gè)城市指數(shù)上漲。其中北京升至“強(qiáng)烈推薦”，上海等5個(gè)城市升至推薦行列。

???? 再看幾組4月的一手房數(shù)據(jù)，也表明樓市正在強(qiáng)勁復(fù)蘇。北京商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比去年增長(zhǎng)23%。上海成交面積環(huán)比增長(zhǎng)59%，同比增長(zhǎng)63%，成交均價(jià)為29422元/平方米，同比上漲13%。廣州成交面積環(huán)比增長(zhǎng)49%，同比增長(zhǎng)22%。

???? 多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，供需關(guān)系堪憂成為制約三四線城市樓市回暖的主要因素，但隨著政策的持續(xù)寬松，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。

???? 5月10日，央行再次宣布降息，這是進(jìn)入2015年的第二次降息，對(duì)于普通房貸借款人來(lái)說(shuō)實(shí)屬利好消息。“偉嘉安捷”指出，年內(nèi)二度降息后100萬(wàn)元20年商貸月節(jié)省143元。另有分析人士表示，如果從此前半年算起，已是央行第三次降息，三次連續(xù)降息后，購(gòu)房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn)元，期限20年，下調(diào)利率后按等額本息方式，每月可少還521元。

???? 央行下調(diào)基準(zhǔn)利率對(duì)于想要買房的個(gè)人、家庭房貸壓力變小了。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗?。但考慮到樓市供應(yīng)充足，今年數(shù)次降息之后樓市總體并無(wú)大波動(dòng)。

???? 在財(cái)政部財(cái)科所原所長(zhǎng)賈康看來(lái)，之前的種種調(diào)整政策，包括各個(gè)地方因地制宜地逐步取消限購(gòu)是完全有必要的；而政府的金融政策、信貸政策的放寬，更是必要的適應(yīng)性調(diào)整。

???? 賈康表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向健康。”