? 證券時(shí)報(bào)記者昨日從中原地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)了解到，新政后首日，一線城市的二手房門店和新建商品房項(xiàng)目案場的咨詢量明顯上漲，成交客戶增多，部分業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大。買賣雙方表現(xiàn)較為理性，并未因新政出臺而出現(xiàn)恐慌。
? ? ?3月30日，樓市迎來新一輪政策利好，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時(shí)，營業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調(diào)整為購買滿兩年。
? ? ?據(jù)了解，當(dāng)晚，中原地產(chǎn)各地門店的簽約就出現(xiàn)了同比正常工作日簽約的上漲，特別是中原地產(chǎn)在四個(gè)一線城市的二手房成交量同比上周一漲幅超過20%。到31日，一線城市的二手房門店平均電話咨詢量增幅高達(dá)50%，新建商品房項(xiàng)目案場的咨詢也明顯上漲了30%以上。
? ? ?根據(jù)鏈家地產(chǎn)各門店所反映的情況，新政出臺后首日，簽約成交客戶增多，其中主要是之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn)。另外，部分區(qū)域2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。
? ? ?鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，近幾個(gè)月以來連續(xù)的利好政策一方面改善了各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期，另一方面也推升了買賣雙方的入市熱情。尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購房成本有所下降。但與以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對更為理性，購房者并未受政策利好刺激而產(chǎn)生明顯的恐慌性入市情緒。由于預(yù)期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。
? ? ?“預(yù)計(jì)周末的看房量將明顯上漲，一二線房地產(chǎn)市場本周末將出現(xiàn)第一個(gè)成交高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，市場已進(jìn)入上升通道，各地方政府還將出臺更積極、激進(jìn)的松綁政策，預(yù)計(jì)一二線房地產(chǎn)市場二季度增加10%的直接有效購買需求，買家入市積極性提高，市場成交量將在4月快速上漲，一二線城市將會出現(xiàn)價(jià)格上漲的可能性，其中部分城市的上漲幅度會比較高，但三四線城市依然難以被拉動(dòng)。整體上，一二線市場的活躍難以拉動(dòng)全國的房地產(chǎn)市場。
