? ? ?上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的報告顯示，截至11月底，該院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。

? ? ?雖然樓市成交行情在繼續(xù)回暖，但部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績，推盤規(guī)模依然在加大，導(dǎo)致庫存處于高位盤整的狀態(tài)。

? ? ?數(shù)據(jù)顯示，11月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2240萬平方米，環(huán)比增長8.2%，而新增成交量只有2168萬平方米，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存，使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。

? ? ?其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859萬、20154萬和4098萬平方米，環(huán)比增長分別為2.7%、-0.3%和0.8%。

? ? ?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報》記者表示，一線城市庫存在保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規(guī)模依然偏大，這要求一線城市在年底依然要積極去庫存。

? ? ?雖然整體庫存有所增加，但隨著政策放松帶來的市場行情好轉(zhuǎn)，去庫存的速度正在加快。

? ? ?報告顯示，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，比10月的數(shù)據(jù)(16.7個月)有所下滑。

? ? ?分類來看，11月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月，相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數(shù)值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

? ? ?35個城市中，九成城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中以溫州和福州的存銷比環(huán)比跌幅最大，相比10月份水平分別減少了4.1個月和2.3個月。

? ? ?雖然溫州的存銷比數(shù)值是最大的，為37.2個月，但相比10月份的41.3個月有所下跌。目前溫州已連續(xù)四個月出現(xiàn)庫存去化速度加快的現(xiàn)象，這對于緩和房價下跌的壓力有積極作用。

? ? ?“今年庫存去化周期經(jīng)歷了‘倒U形’的走勢。一方面，這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部‘千方百計(jì)消化庫存’的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。另一方面，也會使得房價下跌的壓力繼續(xù)趨于緩解，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

? ? ?根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城價格指數(shù)報告，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄，十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

? ? ?全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生近日在一個行業(yè)論壇上表示，十大城市的房價變化，是在放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)積極定向貨幣政策出臺之后的一個積極表現(xiàn)。她認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)在經(jīng)歷跳崖式的下降之后正在“軟著陸”。

? ? ?中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長馮俊說，今年的新開工面積和土地購置面積在上半年一直處于負(fù)增長狀態(tài)，從8月份開始，逐漸回升，降幅逐漸收窄，土地購置面積10月份出現(xiàn)了正增長，預(yù)示著投資者的信心已經(jīng)在恢復(fù)。