其實，“政府保障+市場保障”、“基本養(yǎng)老+補充養(yǎng)老”是世界各國通行的養(yǎng)老方式，而“以房養(yǎng)老”是市場保障和補充養(yǎng)老最重要的形式，就連美國這樣社會保障這么完善的國家，絕大多數(shù)人也依賴“以房養(yǎng)老”。在退休前10年左右，許多美國老年人就為了自己養(yǎng)老而購買了房子，這就是為何“倒按揭”形式在美國特別流行的原因。數(shù)據(jù)顯示，居家養(yǎng)老在全球養(yǎng)老形式中占據(jù)90%的份額。而且，社會保障越不完善的國家，住房的社會保障功能，特別是養(yǎng)老的功能就特別突出。事實上，我國“養(yǎng)兒防老、房產(chǎn)傳兒”的居家養(yǎng)老模式就是“以房養(yǎng)老”的一種衍生模式。

　　從國際經(jīng)驗來看，“以房養(yǎng)老”的做法其實有很多種，一種是自助型的，如出租房屋(租金養(yǎng)老)、大房換小房、賣掉大城市房子到小城市或鄉(xiāng)村養(yǎng)老(房屋差價養(yǎng)老)，例如歐美老人很多選擇賣掉房子去東南亞、非洲養(yǎng)老；另一種是借助于機構(gòu)來養(yǎng)老，比如老年人將房產(chǎn)抵押給銀行(住房反向按揭抵押)或保險公司(住房反向按揭保險)等機構(gòu)，居住在自家的同時，還可以定期領(lǐng)取養(yǎng)老金。

　　盡管在實際調(diào)查中，我國老人中選擇“以房養(yǎng)老”的比例并不高，大概在10%以內(nèi)，但是“空巢”老人、“三無老人”(無勞動能力、無生活來源、無贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人)和子女無力照顧的老人在絕對數(shù)量上不少。隨著計劃生育初時出生人口今后相繼步入老年，“雙獨”子女夫妻在還房貸、支付子女教育費用、為自身養(yǎng)老考慮的同時，還要面臨照看四個老人的困難，實實在在的“上有老、下有小”。如果這些老人手中有房子，也愿意將房子抵押給機構(gòu)，不僅可以繼續(xù)住在房子里直到去世，還能夠享受每個月機構(gòu)給付的養(yǎng)老支出，這樣也能夠減子女的壓力。畢竟，這一方案將死的、不流動的房產(chǎn)變?yōu)榱嘶畹酿B(yǎng)老保障。在老人和子女愿意、信息公開和評估公正的情況下，何樂而不為呢？

　　特別值得注意的是，“養(yǎng)兒”能不能解決老人在養(yǎng)生、看護、醫(yī)療和精神慰藉方面的綜合“防老”需求是一個現(xiàn)實問題。目前，絕大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)都是盈利性的，基本可以劃到高端養(yǎng)老層次，福利性養(yǎng)老院的床位遠遠不夠，而住宅社區(qū)除了少量老人活動設施外，一般沒有完備的養(yǎng)老服務體系。因此，養(yǎng)兒防老、居家養(yǎng)老模式盡管符合中國國情，但實踐中效果不太好，子女孝心不意味著就解決了老年人的需求。

　　“以房養(yǎng)老”的模式不僅解決了養(yǎng)老資金的問題，更解決了居家養(yǎng)老模式無法解決的養(yǎng)老服務體系問題。通過機構(gòu)“以房養(yǎng)老”，特別是由保險公司提供的“倒按揭”服務，不僅解決了養(yǎng)老的資金來源問題，還能夠享受保險公司在投資養(yǎng)老保險、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面所形成的養(yǎng)老綜合服務，如日托護理、上門服務、優(yōu)惠價租住老人公寓、送終照理等。保險公司開展“倒按揭”業(yè)務，還能夠打通養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條上游的醫(yī)療護理保險、中游的養(yǎng)老地產(chǎn)和下游的養(yǎng)老醫(yī)學和護理等，對于解決由于信息不對稱造成的養(yǎng)老保險產(chǎn)品定價高、養(yǎng)老地產(chǎn)難以面向普通百姓等問題不無裨益。

　　其實，目前制約“以房養(yǎng)老”實施的各種障礙是可以解決的。首先，對于大家最關(guān)心的“傳統(tǒng)觀念”問題，可以通過制定“贖回房屋”的辦法、老人去世后子女優(yōu)先回購住房等措施來解決，滿足有些老年人希望身后讓子女繼續(xù)擁有這套房屋的愿望；其次，70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，《物權(quán)法》在法律上保障了住宅的長期物權(quán)；最后，房價波動大的問題，可通過科學設計產(chǎn)品合同來解決。因此，這些技術(shù)層面的工作是次要的。關(guān)鍵的問題是，在積極探索養(yǎng)老的市場部分和補充部分的時候，一定要把它們定位在基本養(yǎng)老保障的補充上，或者叫“打補丁”，政府提供基本社會保障的責任是義不容辭的，只有把這種關(guān)系明確了，才能獲取老百姓的信任，北上廣漢等四個城市“以房養(yǎng)老”試點工作才能順利推進。