未來(lái)可能上市

　　經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，觀瀾湖在深圳、東莞、海口等地投資300多億元建立了休閑旅游度假區(qū)，業(yè)務(wù)板塊在原有的高爾夫球會(huì)、休閑旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上，新增商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)生旅游和品牌輸送三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，構(gòu)成了六大業(yè)務(wù)板塊。

　　朱鼎健表示，未來(lái)內(nèi)地的休閑旅游市場(chǎng)潛力巨大，觀瀾湖將繼續(xù)在內(nèi)地?cái)U(kuò)張，下一步計(jì)劃選擇云南、重慶、廣西等地建設(shè)觀瀾湖度假旅游區(qū)。

　　近兩年來(lái)，面對(duì)日益復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，不少品牌房企開(kāi)始發(fā)力旅游休閑地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前世茂、雅居樂(lè)、國(guó)華置業(yè)、佳兆業(yè)、恒大等主流品牌房企均涉足旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，且都以大規(guī)模、巨額投資為特點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士估算，這些項(xiàng)目總投資額目前已經(jīng)達(dá)到5000億元。

　　但旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同質(zhì)化嚴(yán)重，一些海濱城市的旅游地產(chǎn)基本都是酒店+住宅+沙灘的形式，且競(jìng)爭(zhēng)激烈。對(duì)此，朱鼎健回應(yīng)稱(chēng)，觀瀾湖不是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是綜合旅游休閑度假區(qū)投資運(yùn)營(yíng)商，旅游地產(chǎn)只是度假區(qū)的配套設(shè)施，是集團(tuán)收入的一部分。

　　“我們選擇的都是別人看不上的地方，比如深圳觀瀾湖以前是垃圾填埋場(chǎng)，?？谟^瀾湖以前是火山巖地，經(jīng)過(guò)我們的投資改造變成了青山綠水，并帶動(dòng)了周邊的發(fā)展。政府看到這樣的模式，自然就找上門(mén)來(lái)邀請(qǐng)我去他們那里投資旅游度假區(qū)。”朱鼎健認(rèn)為，觀瀾湖的發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的成功樣本。

　　自去年以來(lái)，觀瀾湖上市一直被外界議論。對(duì)于上市計(jì)劃，朱鼎健透露，按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，上市是未來(lái)的一個(gè)預(yù)期。當(dāng)被問(wèn)到在哪里上市時(shí)，他表示，除香港外，有可能選擇上海。“上海在建設(shè)自貿(mào)區(qū)，這是一個(gè)很大的機(jī)遇。未來(lái)上市要看哪里的條件更有優(yōu)勢(shì)。”

　　打破商業(yè)地產(chǎn)盈利模式

　　從休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)跨界到文化地產(chǎn)，觀瀾湖與華誼兄弟合作開(kāi)發(fā)的馮小剛電影公社一期工程942民國(guó)風(fēng)情街將在今年6月正式對(duì)外開(kāi)放。

　　2012年5月24日，華誼兄弟與觀瀾湖地產(chǎn)在?？诠餐_(kāi)發(fā)“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”，這是全球第一個(gè)由電影導(dǎo)演名字命名的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地1400畝，總投資50億元。華誼兄弟與觀瀾湖成立了合資公司，觀瀾湖占股60%，華誼兄弟占股35%，馮小剛占股5%。該公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)工作。

　　今年春節(jié)期間，電影公社試運(yùn)營(yíng)了7天，游客總量突破10萬(wàn)人次。對(duì)于開(kāi)業(yè)后的預(yù)期，朱鼎健表示，對(duì)項(xiàng)目有信心，游客量和收入將不斷增長(zhǎng)。

　　據(jù)朱鼎健透露，經(jīng)測(cè)算，電影公社的年回報(bào)率為15%左右。目前，通過(guò)招租，民國(guó)風(fēng)情街已經(jīng)有100多個(gè)商戶(hù)，未來(lái)的景區(qū)收入不是商戶(hù)租金，而是商戶(hù)營(yíng)收的提成。“我們打破商業(yè)地產(chǎn)收租的模式，如果只收一個(gè)固定的租金，我就沒(méi)有必要花這么多精力做宣傳和營(yíng)銷(xiāo)。我們希望和商戶(hù)一起經(jīng)營(yíng)景區(qū)，按商戶(hù)營(yíng)收來(lái)收取一定比例的提成。商戶(hù)有積極性，我們的收入也更有保障，互利共贏。”