有分析人士稱，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)能夠用于開發(fā)的存量土地并不多，且多為工業(yè)用地。“政府更加關(guān)心的是進(jìn)入自貿(mào)區(qū)的公司會(huì)給自由貿(mào)易區(qū)引進(jìn)什么樣的投資，而不只是出售土地獲得收入，而過高的土地價(jià)格或租金將會(huì)嚇走外國(guó)投資者。”

　　短期炒作空間小

　　將會(huì)形成長(zhǎng)期利好

　　毋庸置疑，上海自貿(mào)區(qū)將對(duì)上海樓市形成巨大利好。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析指出，自貿(mào)區(qū)建立后，比如物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等會(huì)率先出現(xiàn)一波需求潮，因此這類商業(yè)地產(chǎn)會(huì)率先迎來機(jī)遇。

　　同時(shí)，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立將會(huì)帶動(dòng)商貿(mào)發(fā)展。有分析指出，上海有望成為全球貿(mào)易中轉(zhuǎn)站，短期區(qū)域貿(mào)易直接獲益。比如，區(qū)域內(nèi)稅收優(yōu)勢(shì)將使商品價(jià)格具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ，有助于拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)商品銷售；在區(qū)域商品價(jià)格優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下，來滬消費(fèi)人數(shù)規(guī)模有望增加，這將提升區(qū)域商業(yè)貿(mào)易行業(yè)的景氣度。然而，自貿(mào)區(qū)帶給上海房地產(chǎn)業(yè)的并非全是利好。一旦自貿(mào)區(qū)正式啟動(dòng)，當(dāng)?shù)卮罅抠?gòu)房資金就有了更多流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

　　中金公司董事總經(jīng)理梁紅認(rèn)為，上海自貿(mào)區(qū)是中國(guó)做的一個(gè)實(shí)驗(yàn)，用于尋找一個(gè)可以在全國(guó)很快復(fù)制的模式，把上海自貿(mào)區(qū)當(dāng)成房地產(chǎn)概念來炒肯定是錯(cuò)誤的。中國(guó)未來最重要的是實(shí)現(xiàn)以人為本的城鎮(zhèn)化，提高居民的收入水平，而這些都需要靠區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)的發(fā)展來支持。單純的房地產(chǎn)是無法支撐的。

　　對(duì)此，專家分析指出，商貿(mào)的發(fā)展，將刺激商業(yè)物業(yè)以及酒店設(shè)施的需求。商業(yè)物業(yè)的租金水平會(huì)隨著需求的增加而上漲；酒店設(shè)施包括星級(jí)酒店以及連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都會(huì)因?yàn)轭櫩偷拇罅坑咳攵痈卟幌?，?dāng)然，租金收益也會(huì)隨之水漲船高。

　　實(shí)際上，對(duì)于自貿(mào)區(qū)內(nèi)部來說，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的形成，必將帶動(dòng)周邊住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如陸家嘴金融區(qū)的設(shè)立，則對(duì)陸家嘴、聯(lián)洋等高端社區(qū)的出現(xiàn)形成直接影響。因此自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，會(huì)讓市場(chǎng)重新審視外高橋保稅區(qū)板塊。初步判斷，周邊將會(huì)形成高端居住區(qū)，以滿足外企高管的居住需求。此外，周邊普通住宅也會(huì)因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)企業(yè)的增多，而帶來更多的租賃需求。對(duì)于房地產(chǎn)而言，也將是長(zhǎng)期的利好。